Ипотечный кредит на дом: задолженность и суд на продажу. Как защитить свою землю и сохранить жилье?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при залоге недвижимости, если земельный участок и здание, находящееся на нем, находятся в разных правовых режимах, то право собственности на земельный участок и право на здание могут принадлежать разным лицам. Если земля, на которой расположен дом, не находится в залоге у банка, то банк не имеет права продать землю вместе с домом. Однако, при исключительных обстоятельствах, банк может обратиться в суд для решения вопроса о продаже дома и о снятии ареста с земли с последующим проведением торгов по продаже здания как объекта недвижимости. В данном случае рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в области права на предмет возможности защиты своих интересов.

Для решения данного вопроса следует представить в суд следующие документы:

1. Договор ипотеки на дом;
2. Документы о праве собственности на земельный участок;
3. Договор с банком, который удерживает часть зарплаты;
4. Доказательства платежеспособности и текущего дохода;
5. Свидетельства о рождении детей;
6. Другие документы, которые будут считаться необходимыми в конкретной ситуации.

Ответ на вопрос о том, может ли банк продать дом, должен быть дан судом в зависимости от того, какие условия указаны в договоре ипотеки и какие документы представит заемщик. Если участок земли не участвует в залоге по договору ипотеки, то владелец земельного участка имеет право на его продажу независимо от того, что происходит с домом. Однако, если дом находится на земельном участке, который является объектом залога по договору ипотеки, то в зависимости от условий договора ипотеки, банк может иметь право на продажу дома для погашения задолженности.

Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статья 330. Ипотека - Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации:
- Глава 23. Особенности рассмотрения дел об ипотеке - Федеральный закон "О ипотеке (залоге недвижимости)" - Федеральный закон "О залоге"