Ипотечное разбирательство: законность взыскания 15,5% и возможность торговой продажи квартиры

Согласно статье 317 ГК РФ, по договору займа проценты начисляются на сумму займа, если иное не предусмотрено законом или договором. В данном случае, если в договоре ипотеки было предусмотрено начисление процентов до полного погашения долга, то это законно. Если же договором не было предусмотрено данное условие, то банк не имеет права начислять проценты после истечения указанного в судебном решении срока их взыскания.

Однако, если имущественное право обращено взыскание, путем продажи квартиры на торгах, сумма продажи будет использоваться для погашения долга в первую очередь и поступления банку в том числе.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Копия заявления банка о возбуждении ипотечного иска в суд;
2. Копия судебного решения о взыскании процентов и основной задолженности;
3. Копия ипотечного договора, где указаны условия по процентной ставке и срокам погашения кредита;
4. Справка остатка долга по кредиту на момент возбуждения ипотечного иска;
5. Документы, подтверждающие владение квартирой: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, и т.д.

Отвечая на вопрос, можно сказать, что судебное решение о взыскании процентов и основной задолженности, а также условия уплаты процентов до конца выплаты могут быть законными, если такие условия были предусмотрены в ипотечном договоре, подписанном сторонами. Однако, юридическая оценка данного спора зависит от многих факторов, так как в каждом конкретном случае могут быть индивидуальные особенности. Исходя из этого, мы рекомендуем обратиться за консультацией к квалифицированному юристу.

Статьи, которые могут быть применимы к данному вопросу:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 317-329 - об ипотеке
• Закон "О банках и банковской деятельности" (в части ипотечных кредитов)
• Гражданский процессуальный кодекс РФ (в части подачи искового заявления банком в суд и взыскания долга через продажу имущества)
• Решение суда, в котором указаны условия возврата кредита (в данном случае, 15,5% до конца выплаты)