Инвестирование в строительство жилья: доходность и обязательства по НДС

Перечисление Инвестором Застройщику денежных средств по инвестиционному договору не является облагаемой налогом операцией, так как НДС не является объектом налогообложения при перечислении денежных средств по инвестиционному договору.

Однако, при самостоятельной продаже Застройщиком квартир из доли Инвестора, возникают обязательства по уплате НДС в соответствии с законодательством Российской Федерации. НДС должен быть начислен и уплачен по факту продажи квартир Застройщиком из доли Инвестора. При этом ставка НДС зависит от сроков продажи, наличия юридического адреса и других условий, установленных законодательством.

Для решения этого вопроса Инвестору потребуются следующие документы:

1. Инвестиционный договор между Инвестором и Застройщиком.
2. Документы о перечислении средств Инвестором Застройщику в рамках инвестиционного договора.
3. Документы, свидетельствующие о продаже Застройщиком квартир из доли Инвестора.
4. Документы, подтверждающие факт получения Инвестором инвестиционного дохода в размере 50 млн.р.

Ответ на вопрос о возникновении обязательств по уплате НДС зависит от того, был ли НДС уплачен при оплате услуг или товаров, связанных с инвестиционной деятельностью. Если Застройщик уплатил НДС при оплате услуг или товаров в рамках инвестиционного договора, то Инвестор не обязан уплачивать НДС при получении возврата инвестиций и инвестиционного дохода. Однако, если НДС не был уплачен, Инвестор должен уплатить соответствующую сумму НДС в государственный бюджет.

Примечание: ответ является общим комментарием на основании описания фактических обстоятельств, и не является юридической консультацией. Для получения полноценной консультации Инвестору необходимо обратиться к специалисту в области налогового права.

НДС обязательно уплачивается при реализации товаров (в данном случае доли в многоквартирном доме), за исключением случаев, предусмотренных статьей 149 НК РФ. Следовательно, в данном случае Инвестор должен уплатить НДС с суммы продажи своей доли в многоквартирном доме. Основанием для уплаты НДС является статья 146 НК РФ.