Инвестиционный проект по малоэтажному жилью в Московской области: привлечение соинвесторов, ДДУ фз 214 и узаконение взаимоотношений

Здравствуйте, Марат.

Согласно Федеральному закону №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", физические лица, включая индивидуальных предпринимателей, не могут выступать в качестве застройщика при реализации договора долевого участия в строительстве (ДДУ).

В данном случае, для законного заключения договора с инвестором необходимо использовать другие формы договоров, такие как договор аренды, договор купли-продажи и другие. В рамках данных договоров, можно определить количество квадратных метров, которые будут отведены под объект, а также обеспечить заинтересованные стороны гарантиями, такими как перевод денежных средств на счет застройщика с последующим распределением.

С учетом вышесказанного, я рекомендую Вам обратиться к специалисту-юристу, который окажет услуги в консультировании и составлении соответствующего договора в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

С уважением, юрист специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса инвестору и застройщику следует обратиться в компетентные органы и ознакомиться с требованиями законодательства Российской Федерации, а также с документами по проекту и земельному участку.

С точки зрения законодательства, для заключения договора долевого участия в строительстве (ДДУ) по ФЗ 214 необходимо, чтобы застройщиком было юридическое лицо, зарегистрированное на территории Российской Федерации. Однако, если у Индивидуального Предпринимателя имеется соответствующая лицензия, регистрационное свидетельство и другие необходимые документы, то работа по ДДУ вполне возможна.

В данной ситуации инвестору и застройщику рекомендуется обратиться к юристам для составления соответствующей договорной документации, гарантирующей права и обязанности обеих сторон. Одним из возможных вариантов является заключение договора участия в долевом строительстве между Индивидуальным Предпринимателем - застройщиком и инвестором в качестве соинвестора. В этом случае договор должен содержать юридические механизмы для защиты прав и интересов всех сторон. Также необходимо установить механизмы контроля за реализацией проекта и управления им, а также процедуры регулирования конфликтов.

В данном случае могут быть применимы следующие статьи закона:

1. Статья 554 Гражданского кодекса РФ ("Договор участия в долевом строительстве").
2. Федеральный закон "О защите прав инвесторов и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" № 156-ФЗ от 27.11.1998 г. с изменениями и дополнениями.
3. Федеральный закон "Об основах государственного регулирования градостроительной деятельности" № 172-ФЗ от 29.12.2004 г. с изменениями и дополнениями.
4. Градостроительный кодекс РФ.