Инвестиционные возможности в сельхоз туризме, глэмпинг, рыбное хозяйство и средневековая деревня: совместимость с законом 318ФЗ и налоговыми требованиями

1. Постройка базы глэмпинга с домиками на сваях и дополнительными постройками может быть возможна, если участок находится в зоне разрешенного использования для сельхоз производства. Однако, необходимо учитывать, что размещение объектов туристического назначения на земле, отнесенной к категории "сельхоз назначения" требует согласования с органами государственной власти, в том числе с Комитетом по сельскому хозяйству и продовольствию, а также с Комитетом по безопасности города и региона. Поэтому, для получения разрешения на размещение объектов туристической инфраструктуры на участке, необходимо обращаться в органы власти для получения соответствующих разрешений и согласований.

2. В соответствии с законом о сельхоз производстве, на участке категории "сельхоз назначения" допустимо осуществление различных видов сельхоз производства, в том числе и рыбоводства. Однако, если доход организации не достигает установленного законом порога 70% дохода с земли, это не является проблемой. В данном случае, необходимо учитывать, что рыбоводство находится в одном списке с другими видами сельхоз производства, и доход от него также учитывается при определении соответствия дохода с земли законодательным нормам.

3. Создание тематической средневековой деревни возможно на участке категории "сельхоз назначения", если это не приведет к нарушению законодательных норм. Однако, для перевода части земли в категорию рекреации, необходимо соблюдение соответствующих процедур и получение согласований в органах власти. Оставшаяся часть участка должна оставаться в категории "сельхоз назначения". Важно отметить, что перевод земель в категорию рекреации может повлечь за собой увеличение размеров налогов на землю, что также необходимо учесть при разработке проекта.

4. Строительство объектов на сельхоз земле возможно в соответствии со статьей 25.13 Федерального закона "Об основах государственного регулирования торговой деятельности на территории Российской Федерации". Однако, размер общей площади всех таких объектов не может превышать 0,25% от одного гектара земли. При этом, такие объекты должны быть направлены на удовлетворение сельскохозяйственных нужд, что также необходимо иметь в виду при разработке проекта.

Для решения указанных вопросов потребуются следующие документы:

1. Заключение уполномоченного государственного органа о соответствии предполагаемой деятельности требованиям законодательства о туризме и охране природы, а также сведения о наличии разрешения на использование лесных ресурсов.

2. Согласия государственных органов на создание рыбного хозяйства.

3. Разрешение на посадку деревьев и перевод их земельных участков в категорию рекреации, если потребуется.

4. Для застройки на сельскохозяйственных землях потребуется получить соответствующее разрешение уполномоченного органа.

При решении поставленных вопросов следует учитывать, что в соответствии с законодательством Российской Федерации сельскохозяйственные земли предназначены только для сельскохозяйственного производства и использование их в иных целях может быть разрешено только при условии сохранения сельскохозяйственного производства на указанных землях. При этом максимально допустимая площадь застройки на 1 гектаре сельскохозяйственных земель составляет 0,25 % от площади земельного участка.

1. Для решения вопроса о возможности строительства базы глэмпинга на данный участок необходимо обратиться к Закону РФ "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации" № 132-ФЗ от 24.11.1996 г. и к градостроительному законодательству.

2. Для решения вопроса о возможности создания рыбного хозяйства на указанном участке важно обратить внимание на законодательство о рыбном хозяйстве, а также на градостроительное законодательство.

3. Для решения вопроса о переводе части земли в категорию рекреации, необходимо обратиться к законодательству о землепользовании, а также к законодательству о налогообложении.

4. Для решения вопроса о возможности застройки на сельхоз земле 0,25% от 1га необходимо обращаться к законодательству о землепользовании и градостроительному законодательству.

Обращаем внимание, что для решения вопросов, указанных в Вашем сообщении, необходимо проведение дополнительной подробной экспертизы участка и проверки точного соответствия указанных вопросов действующему законодательству.