Интересный кейс недвижимости: дом молодой семьи, развод, рост цены и площади, вопрос о долях и статусе собственника

Основываясь на представленной информации, если документы на переоформление дома не были подписаны после заключения нового брака, то дом по-прежнему зарегистрирован на жену и двух детей. В соответствии с законодательством Российской Федерации, при разводе бывший супруг не теряет своих долей в имуществе, приобретенном в браке, если иное не оговорено в договоре расторжения брака. Поэтому, если Ваш брак был расторгнут без учёта имущества и дом приобретен в период Вашего первого брака, Вы также имеете долю в данном объекте недвижимости. Размер Вашей доли в зависимости от обстоятельств может быть посчитан с учетом имеющихся в распоряжении детей, Вашего статуса и других факторов. Однако, для более точного ответа необходимо ознакомиться с деталями Вашего случая и с имеющейся документацией.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

• договор купли-продажи дома по программе «молодая семья»;
• документы, подтверждающие развод между супругами;
• свидетельство о заключении брака вновь;
• документы, подтверждающие наличие детей;
• документы о выдаче денег по программе «молодая семья».

На основании указанных документов можно будет определить, какие доли имеют супруги и дети в доме. Если договором купли-продажи не предусмотрено иное, то доли будут равными между всеми совладельцами. Однако, так как деньги были выданы государством без учета доли одного из совладельцев, возможно, будет необходимо провести оценку имущества и определить доли уже с учетом новой цены дома и увеличения жилой площади.

По вопросу о том, является ли вы собственником дома в данный момент, необходима более подробная информация о том, кто зарегистрирован как собственник в соответствующих документах, например, в свидетельстве о праве собственности на недвижимое имущество. Если вы не зарегистрированы как собственник, необходимо дополнительно выяснить, по какой причине и каким образом это произошло.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ): статья 12.1 "Непредставление в установленный срок сведений или представление заведомо ложных сведений об объектах недвижимости"; статья 19.4 "Непредставление в установленный срок в Росреестр сведений об изменении права собственности на земельный участок, об объекте недвижимости или о праве на него".

Гражданский кодекс Российской Федерации (далее – ГК РФ): статья 244 "Доля собственника в общей собственности"; статья 251 "Доля в общей собственности"; статья 265 "Способы завещания доли в праве собственности на недвижимое имущество"; статья 290 "Договор купли-продажи"; статья 302 "Договор дарения"; статья 309 "Договор мены"; статья 316 "Требование о разделе общей собственности"; статья 320 "Добровольное разделение общей собственности"; статья 331 "Вступление в наследство".

Жилищный кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ): статья 244 "Взаимные права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме"; статья 245 "Доля в общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом"; статья 250 "Доля в общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома"; статья 254 "Раздел общей долевой собственности на многоквартирный дом и (или) на общее имущество многоквартирного дома"; статья 256 "Участие в совместном праве собственности на объект незавершенного строительства"; статья 269 "Приобретение прав на помещения и другие объекты недвижимости по договорам, заключенным в пользу граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях".

Также могут иметь значение другие законы, уточнения и дополнения к данному вопросу можно получить у юриста при личной консультации.