Информация в ЕГРН о вещных правах и ограничениях недвижимости: важность для получения ипотеки

Здравствуйте!

Если в ЕГРН на объекте недвижимости указаны особые отметки о наличии вещных прав, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений, то для продажи недвижимости по ипотеке банк может потребовать их устранения.

Для удаления таких отметок, необходимо обратиться в орган регистрации прав на недвижимость с соответствующим заявлением. После рассмотрения заявления и проверки документации, особые отметки о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества, могут быть удалены.

Однако, если эти особые отметки являются законными, то вопрос об их удалении может быть отклонен. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу, который поможет проанализировать ситуацию и подготовить необходимые документы для удаления таких особых отметок.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Выписку из ЕГРН на объект недвижимости, где отображены сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.
2. Документы, подтверждающие права на данную недвижимость у всех совладельцев, в том числе и у Виктора Александровича.
3. Документы, подтверждающие право продажи данной недвижимости, включая соглашение о разделе совместной собственности (если такое есть).
4. Документы, подтверждающие выплату текущих налогов и сборов по данной недвижимости.

После предоставления этих документов необходимо обратиться в орган Росреестра по месту нахождения данной недвижимости, где будет подано соответствующее заявление о снятии сведений о совместной собственности Виктора Александровича. После подачи заявления необходимо будет дождаться решения органа Росреестра и произвести оплату государственной пошлины за изменение сведений. По итогу, после внесения изменений в ЕГРН и предоставления соответствующих документов, банк сможет зарегистрировать ипотеку на данную недвижимость.

Конкретной статьи закона, регулирующей данный вопрос, нет.

Однако, в данном случае, статьи, которые могут быть применимы для решения вопроса, могут включать следующие:

• Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ;
• Гражданский кодекс Российской Федерации;
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ;
• Положения об организации деятельности земельных, кадастровых и иных органов по отнесению земель и объектов кадастровых работ и ведению государственного кадастра недвижимости.

Кроме того, следует учитывать все обстоятельства конкретной ситуации, включая договор купли-продажи, условия ипотечного кредита, правовой статус объекта недвижимости и прочие факторы.