Имеет ли ТСЖ право использовать фразу уважаемые квартиросъемщики на подъезде?

Действующее законодательство Российской Федерации не запрещает использование термина "квартиросъемщик" для обозначения собственников жилых помещений, которые сдают их в аренду. Таким образом, ТСЖ имеют право использовать данный термин для обращения к собственникам жилья на своей территории. Однако, стоит уточнить, что если собственники квартир не сдают их в аренду, а сами проживают в данных помещениях, то более корректным обращением будет использование термина "собственник".

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с документами, устанавливающими правовые основы деятельности ТСЖ и права и обязанности его участников. Такими документами могут являться:

• Устав ТСЖ,
• Договор об участии в ТСЖ,
• Закон "Об обществах с ограниченной ответственностью" (если ТСЖ зарегистрировано как Юридическое лицо с ОГРН),
• Гражданский кодекс Российской Федерации.

Однако, в общем случае, следует отметить, что наименование "квартиросъемщик" является неудачным и может вызывать недоразумения, поскольку в Российской Федерации отсутствует такое юридическое понятие как "квартиросъемщик". Вместо этого используется термин "наниматель жилого помещения".

В соответствии с Законом "Об обществах с ограниченной ответственностью" (статья 5, пункт 2) ТСЖ создается для управления общим имуществом многоквартирного дома в интересах его собственников и/или жильцов. Поэтому, при обращении к жильцам дома, члены ТСЖ могут использовать термин "собственник жилого помещения" или "жилец многоквартирного дома", что отражает юридическую реальность.

Законодательство Российской Федерации, применимое к данному вопросу:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 305 и 307;
• Жилищный кодекс РФ, статья 1;
• Федеральный закон от 30.12.2004 № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг".