Имеет ли право УК требовать Согласование актов по ремонту квартиры от частного владельца?

Здравствуйте Виктор. 

По сути дела ваша ситуация достаточно распространённая и понятная. Позвольте изложить своё мнение последовательно и понятно.

 Основные тезисы моего анализа:

1. Собственность и свобода действий владельца помещения

Жилищный кодекс РФ (статья 30) закрепляет право собственника свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему жилплощадью. Это значит, что вы имеете полное право проводить внутренние ремонты и отделочные работы в квартире.

2. Технические акты и согласования

Управляющая компания (УК) имеет определённые полномочия по контролю технического состояния жилого фонда, но только в пределах своих полномочий. Она вправе запрашивать технические акты только тогда, когда проведение работ влияет на общедомовые коммуникации или несущие конструкции здания. Например, изменение схемы водоснабжения, электрооборудования или отопительной системы может потребовать согласования, если это повлияет на общее оборудование дома.

3. Коммерческая выгода УК

То обстоятельство, что УК настаивает на оплате услуг инженера за проверку актов и контроль ремонтных работ, вызывает сомнения в правомерности такого требования. Коммерческие услуги управляющей организации регулируются гражданским законодательством и Правилами содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (Постановление Правительства РФ № 491). Такие услуги должны оказываться прозрачно и обоснованно, а взимаемая плата должна соответствовать рыночным условиям и объему выполненных работ.

4. Акты сторонней специализированной фирмы

Факт того, что работу проводит профессиональная строительная организация, имеющая лицензии и сертификаты, значительно укрепляет вашу позицию. Такая фирма способна подготовить всю необходимую техническую документацию и гарантировать качество выполненной работы.

Исходя из сказанного, считаю необходимым рекомендовать следующий алгоритм действий:

- Получите официальную справку от строительной компании о готовности всей технической документации и акт приёма-передачи выполненных работ.

- Запросите разъяснения от УК касательно конкретных пунктов нормативной базы, на основании которой выставляется такое требование.

- В случае необоснованного давления обратитесь в Государственную жилищную инспекцию или прокуратуру с жалобой на нарушение ваших законных прав как собственника помещения.

Резюме: Уклоняться от предъявления актов совсем нецелесообразно, однако чрезмерные финансовые затраты на их согласование могут оказаться предметом спора, разрешаемого в судебном порядке.