Хозяйственная постройка в жилой дом: продажа с налогом в 2019 году

Согласно налоговому законодательству Российской Федерации, налог на доходы физических лиц взимается с продажи имущества, если с момента его приобретения прошло менее трех лет. Таким образом, при продаже жилого дома в 2019 году, который был построен и переведен в жилой дом в 2016 году, налог с продажи будет взиматься только в том случае, если дата его приобретения (датой приобретения считается дата государственной регистрации права собственности) была более поздней, чем три года до даты продажи.

Для решения данного вопроса, необходимо уточнить следующую информацию:

1. Что именно было оформлено в 2015 г. - право собственности на земельный участок или на постройку?
2. Было ли получено разрешение на строительство и на перевод хозяйственной постройки в жилой дом?
3. Была ли произведена переоценка имущества после перевода хозяйственной постройки в жилой дом?
4. Был ли дан дом в аренду в период между переводом хозяйственной постройки в жилой дом и продажей?

На основании ответов на эти вопросы, можно сделать вывод о том, будет ли взиматься налог с продажи жилого дома в 2019 году. Если было получено право собственности на земельный участок, а не на постройку, то налог с продажи будет взиматься только с земельного участка. Если разрешение на строительство было получено и перевод хозяйственной постройки в жилой дом был официально зарегистрирован, то налог с продажи будет взиматься только с прибыли от продажи, которая будет определяться по дифференциальной формуле: разница между стоимостью продажи и оригинальной стоимостью приобретения и улучшения имущества. Если же была произведена переоценка имущества, то учет будет вестись на основании полученной новой стоимости. Если жилой дом был дан в аренду, то может быть применена дополнительная налоговая ставка.

Статьи, применимые в данном случае:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц", пункт 2, подпункт 17;
• Статья 217.1 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы, полученные при показе и исполнении произведений искусства, литературных произведений и результатов интеллектуальной деятельности в качестве авторских вознаграждений", пункт 2, подпункт 8.

В соответствии с данными статьями налог с продажи будет взиматься в размере 13% от дохода, полученного от продажи жилого дома. Однако, если продажа произведена по истечении 3-х лет со дня изготовления, реконструкции или дополнительного строительства объекта недвижимости, то налог не взимается (согласно подпункту "ж" пункта 2 статьи 217 Налогового кодекса РФ). В данном случае, изложенной в вопросе, условиям освобождения от налога на продажу жилого дома не подлежит удовлетворению.