Хозяин квартиры сменил паспорт без уведомления: вопросы действительности договоров на старые данные и возврата залога

Если хозяин квартиры изменил данные в своем паспорте и не уведомил об этом арендаторов в течение длительного периода времени, то нарушил свои обязательства по договору аренды жилья. В случае, если он откажется вернуть залог добровольно, арендатор может подать иск в суд на возврат залога и требовать выплаты неустойки за нарушение условий договора.

Вопрос о том, будет ли договор на старые паспортные данные действителен в суде, зависит от того, были ли указанные данные на момент заключения договора действительными. Если на момент подписания договора паспортные данные хозяина квартиры были действительными и он не предоставил арендаторам свои новые данные, то договор вполне может быть судебно признан действительным на основании доказательств ежемесячной оплаты. Однако, если на момент заключения договора паспортные данные хозяина квартиры были уже недействительными, то договор может быть признан недействительным в суде.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1) Договор аренды квартиры с указанием паспортных данных арендодателя и арендатора; 2) Банковские выписки об оплате арендной платы, подтверждающие факт ежемесячной оплаты; 3) Квитанции об уплате залога.

Если арендодатель откажется в добровольном порядке вернуть залог, то арендатор может обратиться в суд с исковым заявлением. При этом договор аренды на старые паспортные данные может быть действительным, если он не был оспорен в суде на основании нарушения требований законодательства. Однако, если арендодатель своим бездействием скрыл изменение своих паспортных данных и этот факт был скрыт от арендатора, то это может быть использовано в качестве основания для судебной защиты арендатора.

Гражданский кодекс РФ ст. 420, ст. 421, ст. 422; Кодекс РФ об административных правонарушениях ст. 15.16; Уголовный кодекс РФ ст. 159, ст. 327.