Что делать, если хозяин сменил замки и есть долг за съемную квартиру?

Если хозяин сменил замки без предупреждения и без официального юридического уведомления, то такое действие может расцениваться как нарушение прав арендатора. В этом случае арендатор может обратиться в суд с заявлением о защите своих прав и потребовать восстановления доступа к квартире. Это могут быть как исковые требования, так и жалобы в жилищную инспекцию или в прокуратуру в зависимости от конкретных обстоятельств дела. Кроме того, арендатор может рассмотреть вопрос о возмещении убытков, связанных с нарушением договора аренды, включая дополнительные расходы на временное проживание и транспортировку вещей.

Для решения этого вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор аренды квартиры, который заключался между арендатором и арендодателем. В этом договоре должны прописываться права и обязанности обеих сторон, срок аренды, размер арендной платы, условия вывода из квартиры и т.д.

2. Копии платежных документов, подтверждающих оплату арендной платы.

3. Документы, подтверждающие принадлежность вещей, которые остались в квартире, например, счета-фактуры, договоры купли-продажи, копии свидетельств о праве собственности и т.д.

4. Документы, подтверждающие факт смены замков без предупреждения арендатора, например, заявление в полицию, фотографии новых замков и т.д.

На основании предоставленных документов арендатор может обратиться в суд с требованием взыскать у арендодателя задолженность по оплате аренды и возместить ущерб, причиненный неправомерным выводом из квартиры. В случае вынесения решения в пользу арендатора, он сможет получить компенсацию за причиненный ущерб и вернуться в квартиру.

Статья 646 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда в целом" и статья 7 Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (если речь идет о государственной регистрации изменения замков). Также возможно применение статей Уголовного кодекса Российской Федерации, связанных с противоправным завладением имуществом и нарушением права собственности.