How to Calculate Taxes when Selling Your Apartment Bought on Mortgage with Maternal Capital: Tips for 2021

При продаже квартиры, которая была приобретена с использованием материнского капитала, налог на доход физических лиц не исчисляется, если собственником квартиры является гражданин Российской Федерации и если он прожил в данной квартире более трех лет со дня принятия ее в собственность. Если собственник не удовлетворяет указанным условиям, то ему придется уплатить налог на доход в размере 13% от разницы между суммой продажи квартиры и суммой, которую он заплатил за нее в момент приобретения.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор долевого участия в строительстве, который был заключен в 2018 году и в рамках которого была взята ипотека на сумму 1900. 2. Документы, подтверждающие использование материнского капитала при покупке жилья. 3. Документы, подтверждающие факт приобретения права собственности на жилье в феврале 2019 года. 4. Договор купли-продажи жилья, который будет заключен при продаже текущей квартиры и покупке новой. 5. Документы, подтверждающие стоимость текущей квартиры и новой, которую вы собираетесь купить.

Что касается налогообложения при продаже квартиры, то согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, налог на доход физических лиц (НДФЛ) взимается при продаже имущества, если период между датой приобретения и датой продажи не превышает 3 лет. Размер налога составляет 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения (за вычетом расходов на улучшение и продажу). В вашем случае, так как вы приобрели квартиру в феврале 2019 года, продажа квартиры в 2021 году попадает под действие данной статьи. Однако, если сумма продажи не превышает 2 миллионов рублей и вы не были зарегистрированы в данной квартире менее 3-х лет, то вы можете воспользоваться налоговым вычетом в размере до 250 тысяч рублей. В таком случае, подлежащая налогообложению сумма будет 2300 минус 250, то есть 2050 тысяч рублей. С учетом этого, размер налога составит около 266,5 тысяч рублей.

1. Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц"

2. Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Налоговая база по налогу на доходы физических лиц"

3. Статья 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации "Общие правила налогообложения доходов физических лиц"