Граница ответственности УК за отопление: что указывает Договор и как это влияет на собственника квартиры

Здравствуйте! Основываясь на описанных вами фактах, следует отметить, что условия договора управления в данном случае не могут освобождать УК от ответственности за весь периметр инженерной системы отопления. В соответствии с Правилами содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники квартир несут ответственность за часть инженерных систем, находящихся внутри их квартир, а УК - за часть, которая относится к общему имуществу. Таким образом, отсутствие первого запорного механизма на вводе в квартиру является ответственностью УК. Рекомендую обратиться к юридическому консультанту или адвокату для более подробного анализа ситуации и определения дальнейших действий.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Договор управления многоквартирным домом между собственником и УК. 2. Приложение к договору, в котором указана граница ответственности УК по системе отопления. 3. Правила эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, утвержденные уполномоченным органом. 4. Документы, подтверждающие отсутствие первого запорного механизма (арматуры) на вводе в квартиру. 5. Копии соответствующих нормативных документов, в которых прописаны правила эксплуатации и ответственность за систему отопления в многоквартирном доме.

Также может потребоваться проведение технической экспертизы для установления фактического состояния инженерной системы отопления.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Договор управления многоквартирным домом"

Статья 738 Гражданского кодекса РФ "Условия договора управления"

Статьи Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 30.06.2006 № 355 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и жилого помещения в таком доме" (в том числе, ст. 10 и 14)