Грамотное использование земельного участка: разведение плодового сада на заросшем сельхозугодье

Здравствуйте! Для начала необходимо уточнить, кто является владельцем земельного участка сх1. Если данный участок принадлежит государству, то обращение в администрацию района с целью аренды участка и последующего выкупа может быть одним из вариантов решения вопроса. Однако необходимо учитывать, что процедура получения земельного участка в аренду и последующего выкупа может занять продолжительное время и требует выполнения определенных требований.

Что касается смены зоны сельскохозяйственного использования сх1 на сх2 или сх3, то это может быть обосновано путем проведения соответствующей экспертизы землепользования. Для этого необходимо обратиться в уполномоченный орган и предоставить всю необходимую документацию и информацию о планируемом использовании участка.

Что касается вопроса смешения зон сельскохозяйственного использования в пределах кадастрового квартала, то это может быть обусловлено различными факторами, включая различный уровень плодородия почв, топографические особенности и другие факторы. Однако это не должно препятствовать процессу получения земельного участка в соответствии с зоной сельскохозяйственного использования, необходимой для реализации ваших планов.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Заявление на предоставление земельного участка в аренду с последующим выкупом
2. Кадастровый план территории, на которой находится участок
3. Документы, подтверждающие право собственности или право аренды на участок
4. Документы, подтверждающие необходимость смены зоны использования земельного участка сельскохозяйственного назначения (сх1) на зону, соответствующую разведению плодового сада (сх2 или сх3).

Для обоснования необходимости смены зоны использования земельного участка сельскохозяйственного назначения (сх1) на зону, соответствующую разведению плодового сада (сх2 или сх3), необходимо предоставить план размещения будущих объектов на участке, а также исследования почвы и иные документы, которые подтверждают, что предложенное использование земли не будет причинять вреда окружающей среде и не будет нарушать действующее законодательство.

Кроме того, следует учитывать, что решение о смене зоны использования земельного участка сельскохозяйственного назначения может быть принято только после оценки соответствующих критериев, установленных законодательством Российской Федерации о земле. В решении об аренде земельного участка важно указать все условия, срок и способ оплаты аренды, а также другие существенные условия аренды в соответствии с действующим законодательством.

Закон "О земельных участках" № 93-ФЗ: - Статья 22.3 "Предоставление земельных участков в аренду"; - Статья 39 "Зонирование территорий"; - Статья 46 "Смена целевого использования земельного участка".