Главные моменты продажи квартиры: предварительный и основной договоры, оплата через банковские ячейки и регистрация

При продаже квартиры с помощью агентов и заключении предварительного договора с задатком, необходимо убедиться в действительности их лицензии и правомерности их действий. Кроме того, следует ознакомиться со всеми условиями предварительного договора и удостовериться в их соответствии законодательству. Важно также убедиться в правомерности и легальности происхождения средств для покупки квартиры. Когда вы получаете денежные средства в банковской ячейке, следите за соблюдением всех правил и процедур банка, а также следите за соблюдением всех налоговых законов и регуляций в отношении продажи недвижимости. Необходимо также вести документацию и архивировать все договоры и свидетельства о сделке, для защиты вашего имущества и прав в будущем.

Для решения указанного вопроса, вам потребуются следующие документы и акты:

1. Документы на право собственности на квартиру - свидетельство о праве собственности на недвижимость (СПД), договор купли-продажи (ДКП), договор дарения или иной документ, подтверждающий право собственности на квартиру.

2. Предварительный договор купли-продажи с указанием условий и сроков передачи собственности, стоимости квартиры и условий оплаты задатка, а также другие условия сделки.

3. Документы, подтверждающие право заключения договора от имени продавца - доверенность на агента по продаже квартиры или иной документ, подтверждающий его полномочия.

4. Соглашение о сумме задатка и условиях его возврата, если сделка не состоится.

5. Документальное подтверждение наличия денежных средств на счетах или в банковских ячейках покупателя.

6. Документы на квартиру, которые подтверждают ее техническое и юридическое состояние - технический паспорт, справка об отсутствии задолженностей перед управляющей компанией или жилищно-коммунальной службой.

Стоит обратить внимание на следующие моменты:

1. Тщательно ознакомиться с условиями договора купли-продажи, особенно в части определения условий передачи имущества, стоимости и условий оплаты задатка, а также сроков регистрации сделки.

2. Проверить юридическую чистоту квартиры и отсутствие каких-либо юридических препятствий на ее продажу.

3. Удостовериться в надежности и профессионализме услуг агентов по продаже недвижимости, с которыми вы планируете сотрудничать.

4. Не забывать о налоговых обязательствах, которые могут возникнуть при продаже недвижимости.

1. Статья 454 Гражданского кодекса РФ "О договоре купли-продажи"
2. Статья 554 Гражданского кодекса РФ "О задатке"
3. Статья 158 Федерального закона "О недрах" (если квартира находится на земельном участке)
4. Статья 554.1 Гражданского кодекса РФ "О банковском счете (договоре банковского вклада)" (для хранения денежных средств в банковских ячейках)