Гаражи в районе Очаково-Матвеевское будут снесены под нужды города: предложены компенсации до 150 т.р. и отчуждение до 15 февраля. Как зачесть расходы на долю в ГСК в налоговой? Узнайте, в каких случаях это не возможно.

1. В данном случае при сносе гаражей в рамках проектов городского, а также федерального значения, владельцам имущества может быть предоставлена компенсация в виде деньгами или другим имуществом, однако стоит учитывать, что сумма компенсации устанавливается в соответствии с законодательством. Для повышения суммы компенсации можно обосновать стоимость гаража и привести доказательства, подтверждающие его рыночную стоимость. Необходимо обратиться к нотариусу или к юристу для проведения процедуры оценки имущества и проведения переговоров с представителями гаражно-строительного кооператива.
2. Для того чтобы уменьшить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже доли в гаражно-строительном кооперативе, необходимо собрать документы, подтверждающие расходы на покупку доли. Если долю приобретали более трех лет, то ее продажа не облагается НДФЛ. В случае если приобретение доли было осуществлено менее чем за три года, необходимо оплатить НДФЛ по ставке 13%.

Для решения данного вопроса, необходимо собрать следующие документы и информацию:

1. Копия договора купли-продажи участка гаража.
2. Копия свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость (СГРН).
3. Документы, подтверждающие оплату за участок гаража и долю в ГСК (квитанции, расписки).
4. Уведомление от гаражно-строительного кооператива Веер об отчуждении участка гаража и предложение о выплате компенсации.
5. Информация о правах на земельный участок (например, договор аренды).
6. Документы, подтверждающие факт владения гаражом (квитанции за коммунальные расходы, справки из СТС).

Ответы на заданные вопросы:

1. При решении вопроса о выплате компенсации за отчуждение гаража, следует обратиться к законодательству РФ о недвижимости и осуществлении муниципальных нужд. Возможно, стоит обратиться к юридической консультации, для увеличения суммы компенсации. Помните о том, что правительство города на основании установленных законодательством РФ процедур, имеет право провести выкуп гаража под свои нужды.

2. Расходы на приобретение доли в ГСК, могут быть зачтены при уплате налога на прибыль организаций, который должен быть уплачен гаражно-строительным кооперативом. Если физическое лицо продает долю в ГСК, то его доход будет облагаться налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Если продажа доли в ГСК осуществляется через частный договор, без участия гаражно-строительного кооператива, то доход также облагается НДФЛ. Однако, при условии наличия договора купли-продажи, может быть применена льгота, установленная законодательством РФ.

   Все приведенные рекомендации могут быть уточнены и определены только при наличии всей необходимой информации и анализе ситуации с точки зрения действующего законодательства РФ и юридической практики. Поэтому, если у вас возникли юридические проблемы, всегда рекомендуется обратиться к профессионалу своего дела.

1. Статья 51 Градостроительного кодекса РФ, статья 222 Гражданского кодекса РФ, статьи 35, 36, 37 Закона РФ "Об основах регулирования градостроительной деятельности", статьи 31, 32, 33 Закона РФ "Об аренде земельных участков", статья 45 Конституции РФ.

2. Статьи 217, 218, 219 Налогового кодекса РФ.