Форс-мажор и арендный договор: ограничения в Краснодарском крае и возможность расторжения

Согласно описанию, вы не могли пользоваться арендованным помещением в связи с ограничительными мерами, а также не получили письменного ответа от арендодателя на запрос о снижении арендной платы. Более того, вы считаете данную ситуацию форс-мажором, что подтверждается указом главы администрации. В таких обстоятельствах вы можете предъявить требование об изменении условий договора аренды, либо об его расторжении в связи с невозможностью пользоваться помещением во время карантина. Однако, необходимо учесть, что любые действия по изменению договора должны осуществляться в соответствии с условиями договора и законодательством РФ. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или адвокату.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор аренды помещения, подписанный между Арендодателем и Арендатором. 2. Постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31 марта 2020 года номер 185 (О введении ограничительных мероприятий (карантина) на территории Краснодарского края). 3. Сообщения по Whatsapp от Арендодателя и его представителя (секретаря). 4. Письменное заявление Арендатора Арендодателю по данному вопросу.

Согласно предоставленным обстоятельствам, действительно возникли форс-мажорные обстоятельства, которые послужили основанием для изменения условий договора аренды. Однако, в данном случае, Арендатор должен был написать письменное заявление Арендодателю с просьбой об уменьшении арендной платы до момента возможности использования помещения. На основании этого, Арендодатель мог бы принять решение об уменьшении арендной платы или оставить все без изменений.

С расторжением договора нужно быть осторожным. Хотя возможно расторгнуть договор согласно пункту «частичное или полное неисполнение обязательства по договору» в случае форс-мажорных обстоятельств, но это может повлечь за собой определенные последствия в соответствии с условиями договора, в том числе санкционирование нарушения условий договора и потенциально взыскание убытков. Лучше всего договориться с Арендодателем об уменьшении арендной платы или временном переносе ее оплаты до возможности использования помещения.

Статьи, применяемые в данном случае:

1. Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующая договор аренды.

2. Пункт 4.5 договора аренды, регулирующий ответственность сторон за неисполнение обязательств в случае форс-мажорных обстоятельств.

3. Постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31 марта 2020 года номер 185, введенное в связи с карантинными мерами на территории Краснодарского края.

4. Пункты 2.3.10 и 2.3.11 договора аренды, касающиеся соблюдения требований государственных органов и выполнения предписаний органов Госпожнадзора.

5. Пункт 2.3.19 договора аренды, касающийся оповещения арендодателя о прекращении договора и освобождении помещения.