Формирование платежа управляющей компании в комплексах-апартаментов: законы и тарифы.

Платеж управляющей компании в комплексах-апартаментов формируется на основании Закона Российской Федерации "Об управлении многоквартирными домами" и иных нормативных актов, регулирующих отношения по управлению жилыми помещениями. Тариф на содержание в комплексах-апартаментов может отличаться от тарифа на содержание жилых помещений, в зависимости от специфики и условий эксплуатации объектов. Однако, управляющие компании при формировании тарифов для комплексов-апартаментов должны руководствоваться принципами справедливости, учета реальных затрат на содержание и эксплуатацию объекта недвижимости.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Федеральный закон "Об объектах капитального строительства", где определены правила и порядок формирования платы за содержание общего имущества в многоквартирных домах и иных объектах недвижимости.

2. Постановление Правительства Российской Федерации от 06.10.2003 N 545 "Об утверждении Правил содержания жилищного фонда и жилищно-коммунального хозяйства", где определены требования к содержанию объектов жилищного фонда и установлены критерии для определения размера платы за содержание.

3. Договор управления многоквартирным домом, где должны быть прописаны условия оплаты за управление и содержание общего имущества.

4. Документы, подтверждающие наличие комплекса-апартаментов и его характеристики.

В комплексах-апартаментах может быть применен отличный от тарифа для жилых помещений тариф на содержание, учитывающий специфику данного объекта недвижимости. Однако для установления конкретных тарифов необходимо обращаться к договору управления и другим регулирующим документам.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса: - Федеральный закон от 21.07.2014 № 218-ФЗ "Об управлении многоквартирными домами" - Постановление Правительства РФ от 16.05.2015 № 481 "О порядке формирования и использования фонда капитального ремонта многоквартирных домов и жилых домов, расположенных на территориях муниципальных образований" - Закон РФ от 26.03.1998 № 41-ФЗ "О платежах за жилищно-коммунальные услуги" - Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О тарифах на жилищно-коммунальные услуги" - Постановление Правительства РФ от 24.05.2012 № 495 "Об утверждении Правил установления и применения платы за жилищно-коммунальные услуги"

Для ответа на этот вопрос необходимо обратиться к некоторым законодательным и нормативным актам Российской Федерации, а именно:

1. Жилищный кодекс Российской Федерации.
2. Федеральный закон «Об обществах с ограниченной ответственностью».
3. Постановление Правительства Российской Федерации от 6 октября 2003 г. N 610 «Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах».
4. Тарифы, устанавливаемые органами местного самоуправления на услуги по содержанию, ремонту и эксплуатации общего имущества в многоквартирных домах для определенной территории.

Ответ на вопрос зависит от того, как формируется управляющая компания и организация управления комплексом, какие соглашения и договоры между собственниками или арендаторами квартир в апартаментах, на каком основании возникли эти правоотношения и какой порядок управления общим имуществом.

По какому тарифу выставляется оплата, зависит от решения самого органа управления - управляющей компании. Обычно существуют формулы расчета тарифа, которые устанавливаются этим органом, с учетом ряда параметров, таких как, количество квадратных метров общего имущества, количества жильцов, сама инфраструктура комплекса и др.

• Федеральный закон от 07.08.2001 № 115-ФЗ "О государственном регулировании тарифов электроэнергии"
• Федеральный закон от 26.03.2003 № 35-ФЗ "О благоустройстве территорий"
• Федеральный закон от 24.07.2007 № 209-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"
• Постановление Правительства РФ от 06.10.2003 № 607 "Об утверждении Правил содержания жилищного фонда и придомовой территории"
• Постановление Правительства РФ от 28.10.2013 № 996 "Об утверждении правил формирования расходов на управление многоквартирным домом и содержание жилищного фонда в многоквартирном доме"

Ответ на вопрос о том, какой тариф на содержание применяется для комплексов-апартаментов, зависит от определенных условий и требует дополнительной информации. В общем случае, тариф на содержание может быть установлен уставом управляющей компании (для чем-то общедомового пользования), а также может определяться в заключенных договорах между управляющей компанией и владельцами апартаментов.