Формирование декларации 3-НДФЛ при отчуждении земельного участка с домом: указывать общую сумму или каждый объект отдельно?

Согласно требованиям законодательства Российской Федерации, при формировании декларации 3-НДФЛ необходимо указывать все доходы, подлежащие налогообложению, включая доходы, полученные от отчуждения имущества. При этом необходимо указывать каждый объект по отдельности с кадастровым номером и стоимостью, даже если их было несколько. В случае, если в декларации не будут указаны все доходы, подлежащие налогообложению, налоговые органы могут применить соответствующие санкции.

Для решения вопроса по формированию декларации 3-НДФЛ Вам понадобится иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка с домом на нем от 2020 года;
2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок с домом на нем;
3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок с домом на нем;
4. Данные кадастрового паспорта на земельный участок с домом на нем.

Согласно Федеральному закону № 115-ФЗ "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации" от 22.05.2003 года, в некоторых случаях общие документы на несколько объектов могут быть признаны недостаточными. Поэтому, для того чтобы облагаемые объекты были указаны в декларации корректно, их нужно указывать по отдельности, с указанием кадастровых номеров и их стоимостью. Если все объекты будут указаны в одной записи общей суммой, это может привести к образованию налоговой задолженности, если облагаемая сумма превысит предполагаемые лимиты.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса, включают:

• Налоговый кодекс РФ (статьи, связанные с подачей декларации и налогообложением при отчуждении имущества, в том числе статья 220);

• Закон РФ "О налоге на доходы физических лиц" (статьи, связанные с порядком заполнения декларации и учетом доходов от отчуждения имущества).

Согласно данным законам, при заполнении декларации 3-НДФЛ необходимо указывать все объекты недвижимости, в том числе земельный участок и дом на нем, с указанием их кадастровых номеров и стоимости. Если сделка по отчуждению имущества проходит одним актом (одной записью), то ее следует указать в декларации также одной записью, указав сумму отчуждения каждого объекта недвижимости по отдельности. Если же указать общую сумму и не разбивать ее на части по объектам, то налог будет рассчитан неправильно, что может привести к налоговым проблемам в будущем.