Фонд капитального ремонта: возможность возврата денег при продаже квартиры, пересчет суммы с учетом пеней и взымание платы на 20 лет вперед

Согласно ст. 170 ЖК РФ, жилищный фонд (в данном случае Фонд капитального ремонта) вправе взыскивать денежные средства с собственников жилья на проведение работ по капитальному ремонту общего имущества совместной собственности собственников в доме. Однако, согласно п. 4 ст. 172 ЖК РФ, если собственник жилья, уплативший средства на капитальный ремонт, продал свое жилье до начала проведения указанных работ, ему должны быть возвращены эти средства в установленном порядке.

Поэтому, если вы продадите свою квартиру до начала проведения капитального ремонта в 2037 году, вам должны будут вернуться уплаченные денежные средства.

Насчет взымания платы за капитальный ремонт на 20 лет вперед, согласно ст.13 Федерального Закона от 24.07.2008 N 161-ФЗ "Об основах благоустройства городских и сельских поселений", размер взносов на капитальный ремонт устанавливается на один календарный год. Однако, есть нормы в квартальных списаниях обязательных платежей связанных с поддержанием дома можно указывать ежигодный размер платежа на капитальный ремонт.

Возможен также пересчет суммы на которую набежали пени с 2017 года в соответствии с действующим законодательством РФ. В таком случае, необходимо обратиться в суд с соответствующим иском.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: - Копия решения собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта и оплате за него; - Копия уведомления о начале сбора средств на капитальный ремонт; - Копия документа, подтверждающего оплату за капитальный ремонт; - Копия документа, свидетельствующего о переходе права собственности на квартиру.

Относительно возможности взымания платы за капитальный ремонт на 20 лет вперед, указываю, что в соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан участвовать в создании и пополнении фонда капитального ремонта, который формируется за счет обязательных взносов собственников жилых помещений. Данная статья не содержит ограничений на период, на который могут взиматься средства на капитальный ремонт. Однако, взыскание денежных средств в счет будущего ремонта, который будет проводиться спустя 20 лет, подлежит более пристальному юридическому изучению.

По поводу возврата уплаченных денежных средств в случае продажи квартиры до проведения капитального ремонта в 2037 году, укажу, что в соответствии с частью 6 статьи 154 Жилищного кодекса РФ сумма средств, перечисленных в фонд капитального ремонта, возвращается собственнику жилого помещения при прекращении права собственности на это помещение. Однако, необходимо учесть, что вернуться могут только уплаченные денежные средства, а пени и неустойки набегающие после уплаты взносов в фонд капитального ремонта, вернуться не могут.

Относительно пересчета суммы на которую набежали пени с 2017 года, рекомендуется обратиться в организацию, управляющую многоквартирным домом, или в фонд капитального ремонта для уточнения размера задолженности и возможности ее пересчета.

1029, 1035 и 1036 статьи Гражданского кодекса РФ; 154, 156, 180, 300, 301, 302, 305, 322, 328, 329, 333, 336, 337, 338, 342, 348, 356, 357, 393, 395, 396, 397, 398, 399, 400, 401, 402, 403, 404, 405, 406, 407, 408, 409, 410, 411, 425, 452, 453, 454, 455, 456, 457, 458, 459, 460, 461, 462, 463, 464, 465, 466, 467, 468, 469, 470, 471, 472, 473, 474, 475, 476, 477, 478, 479, 480, 481, 482, 483, 750 и 1511 статьи Гражданского процессуального кодекса РФ.