FAQ о купле-продаже недвижимости: материнский капитал, присутствие мужа и оформление документов на всех членов семьи

При купле-продаже недвижимости, приобретенной на материнский капитал, требуется соблюдение норм законодательства, в частности, Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона "О материнском капитале". Для заключения договора купли-продажи недвижимости на материнский капитал, необходимо согласовать условия с продавцом, указать всех владельцев недвижимости и определить их доли в собственности на объект. Таким образом, при заключении договора не требуется обязательное присутствие мужа. Однако для совершения сделки необходимо согласие всех совершающих сделку и соблюдение требований действующего законодательства.

Для купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала необходимо будет предоставить следующие документы:

• Паспорта всех участников сделки (продавца и покупателя);
• Документ, подтверждающий право на материнский капитал (свидетельство о рождении второго или последующих детей, либо решение суда). Этот документ должен предоставить покупатель недвижимости, который планирует использовать материнский капитал;
• Договор купли-продажи недвижимости, составленный в соответствии с требованиями гражданского и жилищного законодательства РФ;
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость, которую покупатель планирует приобрести.

Относительно вопроса о необходимости присутствия мужа при совершении сделки купли-продажи недвижимости, следует отметить, что в соответствии с законодательством РФ наличие согласия или присутствие супруга при совершении сделки не требуется. Однако, если приобретаемая недвижимость находится в совместной собственности супругов, то в этом случае необходимо получить согласие обоих супругов на совершение сделки.

Относительно возможности одного из супругов сделать все документы на всех членов семьи и выдать доли собственности, следует отметить, что это возможно только в том случае, если у всех членов семьи есть общий согласный с точки зрения закона интерес в такой сделке. В противном случае, необходимо будет заключить договор купли-продажи недвижимости с каждым участником сделки отдельно.

В данном случае необходимо обратить внимание на статьи 33 и 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также на статьи 50 и 51 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Согласно этим статьям, в случае использования материнского капитала при приобретении жилья, обязательным условием является наличие ребенка, на имя которого зарегистрирован материнский капитал. В то же время, наличие мужа не является обязательным условием, если ребенок находится только на материнском попечении. Поэтому, если все члены семьи, включая ребенка находятся под вашим попечительством, вы можете вполне самостоятельно сделать все необходимые документы и выдать доли собственности.