Электронная сделка в Сбербанке: все оригиналы документов предоставлены, но банк требует правоустанавливающие документы оригинально. Как обойти эту проблему при покупке вторички?

Согласно законодательству Российской Федерации, для осуществления сделки купли-продажи недвижимого имущества требуется наличие оригинала договора купли-продажи, то есть Договора Долевого Участия (ДДУ) в Вашем случае. Если банк запрашивает оригинал документа, это означает, что он хочет убедиться в Вашей правоспособности и законности продажи недвижимости. В случае, если у Вас нет оригинала ДДУ, стоит связаться с организацией, которая выдала его Вам, и попросить оригинал, так как банк может не пропустить сделку с копией ДДУ из-за необходимости ее юридической защиты.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить оригинал договора купли-продажи недвижимости (ДДУ), поскольку он является правоустанавливающим документом на имущество. Если у продавца нет возможности представить оригинал ДДУ, то можно попытаться обратиться в орган, который выдавал данный документ и запросить у них выдачу дубликата оригинала или нотариально заверенной копии.

При этом, полагаю, что банк не пропустит сделку с копией ДДУ, так как в Российской Федерации уделяется большое внимание электронному документообороту и оцифровке документов, поэтому стало возможно заключать договоры и производить сделки в электронном виде. Однако, в данном случае все будет зависеть от политики конкретного банка и их требований к представлению документов.

В данной ситуации, на мой взгляд, самым верным решением будет предоставить банку оригинал ДДУ. В случае, если у продавца возникли трудности с предоставлением оригинала документа, настоятельно рекомендую обратиться к юристу или нотариусу для уточнения возможных вариантов действий. Однако, как правило, для электронных сделок достаточно электронных версий документов, но могут быть особенности у каждого банка.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 436. Требования к договору купли-продажи недвижимости

Статья 433. Переход права собственности на недвижимость

Статья 185. Определение имущественных прав

Статья 161. Изменение и расторжение договора при изменении обстоятельств

Уголовный кодекс Российской Федерации:

Статья 327. Подделка документов, штампов и печатей

Статья 327.1. Сбыт поддельных документов, штампов и печатей

Основные законы, которые можно применить в данной ситуации - это Гражданский кодекс РФ и Уголовный кодекс РФ, где указаны правила перехода права собственности на недвижимость, требования к договору купли-продажи недвижимости, а также нормы о том, какие документы являются правоустанавливающими и какие могут быть признаны недействительными.

Статья 160 ГК РФ "Договор купли-продажи". Статья 435 ГК РФ "Договор электронной коммерции". Положения ФЗ "Об электронной подписи" от 10.01.2002 N 1-ФЗ.