Эффективные способы продажи недвижимости, приобретенной на материнский капитал: юридические нюансы и возможные риски

Продажа дома, который был приобретен на материнский капитал, возможна при условии выполнения нескольких юридических требований. Во-первых, необходимо получить согласие на продажу жилья от всех совершеннолетних собственников данной недвижимости. Во-вторых, стоит обратить внимание на сроки использования материнского капитала: если они еще не истекли, то при продаже дома материнский капитал должен быть использован для улучшения жилищных условий семьи, например, для покупки более крупной квартиры или строительства нового жилья. При этом, при продаже объекта недвижимости на материнский капитал сумма, выделенная на улучшение жилищных условий, не может превышать стоимость продаваемого жилья.

Для продажи дома, который был приобретен с использованием материнского капитала, вам потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости, подписанный продавцом и покупателем.

2. Заявление на ипотечное покрытие материнским капиталом. Документ должен содержать информацию о цене дома, условиях и дате приобретения дома с использованием материнского капитала.

3. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость: свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость и документы, подтверждающие право собственности на землю (если продавец является ее собственником)

4. Документы, которые подтверждают факт использования материнского капитала при покупке: справка из банка или копия договора об использовании материнского капитала.

5. Копия заключения эксперта-оценщика о стоимости недвижимости.

6. Документы об отсутствии задолженности по налогам и сборам за недвижимость.

7. Документы, подтверждающие полномочия продавца для заключения сделки (если продавец представляется не лично) - доверенность.

Все эти документы должны быть оформлены в соответствии с требованиями законодательства РФ и переданы на рассмотрение нотариусу перед продажей дома с использованием материнского капитала.

Статьи закона, применимые для решения вопроса "Как продать дом, который куплен на маткап" включают, но не ограничиваются следующими статьями: - Статья 153 Гражданского Кодекса РФ "Договор купли-продажи"; - Статья 572 Гражданского Кодекса РФ "Купля-продажа недвижимости"; - Статья 245 Федерального закона "О материнском капитале".