Эффективное разделение доли собственности на квартиру: переоформление права и дарение доли свекра без налога.

Для переоформления права собственности на квартиру с трех собственников на двух, необходимо оформить договор купли-продажи доли в квартире между свёкром и Вами с супругом. Поскольку свёкр готов передать свою долю вам в качестве подарка, то необходимо оформить договор дарения, при этом учесть, что в соответствии с Налоговым кодексом РФ, дарственная будет облагаться налогом в 13% от стоимости всех имеющихся долей в квартире на момент переоформления права собственности. При этом, если свёкр состоит на учете в качестве пенсионера, то он может освобождаться от уплаты указанного налога при условии, что дарственная передача имущества не является единственным источником доходов данного пенсионера.

Договор купли-продажи и договор дарения - это две разные сделки, которые должны оформляться отдельно. Необходимо также обратить внимание на условия действующего Договора купли-продажи квартиры и возможные ограничения по перепродаже долей, а также согласовать данный переход с органом власти, который выдавал разрешение на приобретение недвижимости с использованием ипотечного кредита.

Для переоформления прав на квартиру на двух собственников (в данном случае на Вас и Вашего мужа) необходимо заключить договор купли-продажи или дарения доли свекра в квартире. Сложность заключения договора зависит от того, с какой ценой будет осуществляться переход прав. Если свекр готов подарить свою долю, то согласно Закону РФ "Об основах налоговой системы в Российской Федерации", дарение имущества наследникам (в том числе родственникам первой очереди) на сумму, не превышающую 4 000 000 рублей, освобождается от налога на доходы физических лиц. Право на получение налоговой льготы возникает в соответствии с действующим законодательством при условии своевременного и правильного расчета и уплаты налогов подарителем. Таким образом, если свекр готов подарить свою долю на три собственника - на 2/3 владения, то Вы можете воспользоваться указанной льготой и не платить налог на доходы физических лиц. В случае, если свекр хочет продать свою долю, то цена продажи должна определяться согласно рыночной стоимости квартиры, и при этом необходимо уплатить государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности на квартиру.

Статьи, применимые для решения вопроса:

Статья 242 ГК РФ "Договор купли-продажи" Статья 256 ГК РФ "О переходе права собственности" Статья 577 ГК РФ "Раздел общей собственности на недвижимое имущество" Статья 217 НК РФ "Налог на доходы физических лиц" Статья 574 ГК РФ "Дарение"