Двойные займодавцы и требования к договору при залоге недвижимости

Договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимости Заемщика может быть заключен с двумя и более Займодавцами физическими лицами. Для осуществления совместной выдачи денежных средств под залог необходимо заключить договор о совместной деятельности или договор о совместной собственности. В дополнение к этому, Займодавцы могут заключить договор о распределении прав и обязанностей по договору процентного займа и договору залога недвижимости Заемщика. Все эти договоры должны соответствовать требованиям действующего законодательства Российской Федерации.

Для решения указанного вопроса, понадобятся следующие документы:

1. Договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимости Заемщика, который должен быть составлен в письменной форме и подписан Заемщиком и всеми Займодавцами.

2. Документы на залоговую недвижимость, такие как: свидетельство о праве собственности на залоговый объект, выписка из ЕГРН, технический паспорт, кадастровый паспорт и другие документы, подтверждающие права собственности Заемщика на залоговый объект.

3. Если совместная выдача денежных средств под залог осуществляется несколькими физическими лицами, то между ними должен быть заключен соглашение о порядке совместной выдачи займа, которое должно установить их права и обязанности, условия выдачи займа, сроки погашения и распределение уплаты процентов.

4. При необходимости могут потребоваться дополнительные документы, такие как паспорта Заемщика и Займодавцев, выписки из реестра налогоплательщиков (для индивидуальных предпринимателей), доверенности и другие документы, необходимые для регистрации залога и перевода денежных средств.

Статьи, применимые для решения вопроса: 1. Статья 807 Гражданского кодекса Российской Федерации "Процентный заем". 2. Глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации "Залог имущества". 3. Статья 379 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совместный договор". 4. Закон Российской Федерации от 26 июня 1992 года № 3102-1 "О залоге".