Доверенность на продажу квартиры без собственника и выписка из нее: полезные советы

В доверенности на продажу квартиры для собственника, находящегося за границей, должны быть четко указаны полномочия доверенного лица, включая полномочия на заключение договора купли-продажи и получение денежных средств за проданную квартиру. Также необходимо включить положение о том, что доверенное лицо обязуется выписать собственника из продаваемой квартиры после заключения сделки. Важно, чтобы доверенность была оформлена в письменном виде и надлежащим образом заверена.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы:

1. Доверенность на продажу квартиры, заверенная нотариально. В данном документе должны быть указаны все необходимые условия сделки, а также данные собственника и его представителя.

2. Документы, подтверждающие полномочия представителя собственника квартиры. К примеру, это может быть доверенность на представление интересов, разрешение на выезд за границу и тому подобное.

3. Документы на квартиру, в том числе свидетельство о праве собственности и выписка из ЕГРН.

4. Документы, подтверждающие тот факт, что продаваемая квартира будет считаться несобственностью представителя собственника после заключения сделки.

В доверенности должны быть ясно прописаны формулировки, позволяющие представителю собственника продать квартиру, но при этом выписать собственника из нее. Это может быть сформулировано, как "передача прав собственности на квартиру от собственника к покупателю, а также внесение изменений в документы органов регистрации, касающихся прав и обязанностей собственника квартиры". В любом случае, для точной формулировки рекомендуется обратиться к юристу.

Статьи, применимые для решения этого вопроса, зависят от того, какую форму доверенности Вы используете. Однако, как правило, для данной ситуации применимы следующие статьи закона:

• Статья 185 ГК РФ "Право собственности и другие вещные права"
• Статья 185.1 ГК РФ "Особенности передачи наследства в случае нахождения наследника за границей"
• Статья 185.2 ГК РФ "Основания и порядок оформления доверенности на совершение сделки"
• Статья 185.5 ГК РФ "Доверенность на совершение конкретных сделок"
• Статья 431 ГК РФ "Правила о доверительном управлении имуществом"

Обратите внимание, что перечисленные статьи могут быть не полными и зависят от конкретной ситуации. Поэтому важно проконсультироваться со специалистом по данному вопросу.