Доверенность на продажу дома: споры по возврату изъятых вещей и требованиям риелтора

Ситуация, которую Вы описываете, напоминает случай дарения или перевода денег на условии предоставления имущества в будущем. Правомерность требований риелтора зависит от наличия или отсутствия в доверенности условий о возмещении затрат риелтора на продажу дома и/или возвращении конкретных вещей после окончания сделки. Если в доверенности имелось соответствующее условие, что затраты риелтора на продажу дома должны быть возмещены и/или что определенные вещи должны быть возвращены, то его требования могут быть правомерными. В противном случае, правомерность его требований может быть оспорена. Я рекомендую обратиться за помощью к адвокату, который мог бы оценить действительность его требований и помочь защитить Ваши права в данной ситуации.

Для решения данного вопроса понадобится следующая документация:

1) Доверенность, которую мать выдала третьему лицу на продажу дома;

2) Договор на оказание риелторских услуг, если он был заключен;

3) Документы, подтверждающие факт перевода денег на счет указанного в доверенности третьего лица;

4) Документы, подтверждающие траты этих денег;

5) Договор, если такой был заключен, о передаче вещей из дома третьему лицу на хранение;

6) Корреспонденцию или иные документы, которые могут подтвердить условия сделки между сторонами, касающиеся возврата указанных вещей.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, доверенность предоставляет лицу, на которое она выдана, право действовать от имени доверителя, в том числе и продавать недвижимость. Однако, если доверенность не содержит условий о передаче конкретного имущества, то переход права собственности на доверенном лице не происходит.

Таким образом, требования риелтора о возврате вещей могут быть обоснованы, если это было оговорено в договоре или в иных устных или письменных договоренностях между сторонами. Также следует учитывать возможность компенсации имущественного ущерба, который может возникнуть у риелтора из-за отсутствия залогового имущества. Однако, необходимо проверить, был ли договор между сторонами заключен, какие условия в нем содержатся, а также на основании каких документов была произведена оплата. В случае подозрения в мошеннических действиях со стороны риелтора, рекомендуется обратиться к юристу для защиты своих интересов и прав.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

Статья 182 Гражданского кодекса РФ "Доверительное управление имуществом"

Статья 861 Гражданского кодекса РФ "Договор поручения"

Статья 401 Гражданского кодекса РФ "Залог имущества"

Статья 456 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за недостатки товаров"

Статья 454 Гражданского кодекса РФ "Возврат товара надлежащего качества"

Также, возможно, что данная ситуация может подпадать под статьи уголовного кодекса РФ о мошенничестве и хищении имущества (статьи 159 и 158 соответственно).