Доверенность на продажу дачи: вопросы правомочностей передачи, шум на участке и угроза расторжения договора

Собственнику недвижимости принадлежат правомочия, связанные с ее использованием и распоряжением: право собственности, право пользования и право распоряжения. В данном случае, Бессонова, как собственник дачи, передала некоторые свои права по доверенности Кузнецовой. По доверенности Кузнецова получила права на распоряжение имуществом собственника, а именно право продать дачу и право дать в аренду либо проживать на даче. Однако Кузнецова не получила право передать эти полномочия третьим лицам, таким как ее сестра и ее семья.

В данном случае, Кузнецова, выполняя свои обязанности как доверенное лицо, поселила свою сестру и ее семью на даче. Однако это нарушает право собственника на свободное распоряжение своим имуществом и право распоряжаться им в соответствии с собственными интересами. Суд может принять решение о расторжении доверенности из-за нарушения условий ее исполнения, и если суд признает нарушение права собственника на свободное распоряжение, то решение будет в пользу Бессоновой.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Доверенность от Бессоновой на Кузнецову.

2. Документы на право собственности на дачу.

Ответ на вопрос о правомочиях собственника и доверительного лица зависит от содержания данной доверенности. Из текста вопроса следует, что доверенность была выдана на имя Кузнецовой для продажи дачи, а не для ее заселения или использования в качестве жилого помещения. Если так стоит дело, то правомочия собственника включают в себя право владения, пользования и распоряжения дачей, включая возможность продажи ее любому желающему покупателю. При этом доверенное лицо имеет право действовать от имени и в интересах собственника только в пределах своих полномочий, установленных доверенностью.

В данном случае Кузнецова могла использовать дачу только в пределах принятого поручения – для ее продажи. Если она использовала дачу для своих личных нужд, то это является нарушением ее полномочий и договора доверенности. В таком случае Бессонова имела право расторгнуть договор и потребовать возвращения доверенности.

В период действия доверенности Кузнецова имеет право распоряжаться дачей только в той степени, которая не противоречит интересам Бессоновой. Если действия Кузнецовой привели к нарушению прав собственника на дачу или созданию существенной неудобств для соседей, то собственник вправе потребовать прекращения таких действий.

Если спор между Бессоновой и Кузнецовой будет рассматриваться судом, то решение будет вынесено судом в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и учетом всех имеющихся доказательств и обстоятельств дела. В данном случае решение может быть о том, что Кузнецова превысила свои полномочия, и Бессонова имела право расторгнуть договор доверенности.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1. Статья 185 Гражданского кодекса РФ "Полномочия собственника".

2. Статья 185.1 Гражданского кодекса РФ "Доверенность на право распоряжения имуществом".

3. Статья 188 Гражданского кодекса РФ "Отзыв доверенности".

4. Статья 306 Гражданского кодекса РФ "Договор поручения".

5. Статья 308 Гражданского кодекса РФ "Исполнение поручения".

6. Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение поручения".

7. Статья 310 Гражданского кодекса РФ "Расторжение договора поручения".

Если спор будет рассматриваться судом, то в конечном итоге будет принято решение, основанное на анализе указанных выше статей, а также на доказательствах и обстоятельствах дела.