Доверенность на наследственные права и право собственности: полный список вопросов и ответы на них

Предоставление доверенности на представление интересов другого лица в указанных вопросе вопросах (оформления наследственных прав на имущество, госрегистрации или перерегистрации права собственности на 1/2 долю жилого дома, продажи по цене и на условиях по своему усмотрению, подачи на госрегистрацию документов для регистрации права и для регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома) дает человеку А. право действовать от имени и в интересах гражданина Э. В соответствии с доверенностью, человек А. не приобретает права на собственность на указанную долю жилого дома и не может распоряжаться ею как своей собственностью.

По истечении срока доверенности, ее действие прекращается. Гражданин Э. может выдать новую доверенность на те же действия или осуществить их самостоятельно, если у него есть на это право.

Если гражданин Э. желает передать право на собственность на долю участка более надежным способом, он может заключить договор купли-продажи права на эту долю участка и зарегистрировать его в уполномоченных органах. При этом он может на основании доверенности поручить человеку А. осуществление всех необходимых действий в рамках заключения и регистрации договора купли-продажи.

Для решения вопроса, связанного с оформлением наследственных прав на имущество, госрегистрацией или перерегистрацией права собственности на 1/2 долю жилого дома, продажей данной доли по цене и на условиях по своему усмотрению, подачей на госрегистрацию документов для регистрации права и для регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома, необходимо иметь следующие документы:

1) Свидетельство о праве собственности на жилой дом или документ, подтверждающий наследственное право на долю жилого дома; 2) Доверенность, выданная гражданином Э. на имя гражданина А.; 3) Документы, необходимые для государственной регистрации сделок с недвижимостью в соответствии с законодательством РФ (например, договор купли-продажи).

Отвечая на вопрос, означает ли наличие доверенности, что гражданин А. фактически может распоряжаться 1/2 долей дома как его хозяин, необходимо отметить, что действия гражданина А. ограничены полномочиями, предоставленными ему в доверенности гражданином Э. Он не будет владеть данной долей жилого дома, а будет выступать лишь от его имени в сделках с недвижимостью.

По истечении срока доверенности ее действие прекращается, и гражданин А. не сможет действовать от имени гражданина Э. в сделках с недвижимостью.

Можно рассмотреть альтернативные способы передачи права собственности на долю участка, например, заключение договора дарения или договора купли-продажи с прямым переходом права собственности. Однако, принятие решения о выборе конкретного способа передачи права собственности следует дополнительно обосновать аргументами, зависящими от конкретных обстоятельств дела.

Статья 182 Гражданского кодекса РФ - договор доверительного управления имуществом;

Статья 188 Гражданского кодекса РФ - порядок действия доверенности;

Статья 557 Гражданского кодекса РФ - порядок осуществления сделок с недвижимым имуществом;

Статья 558 Гражданского кодекса РФ - порядок государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом.