Доступ на крышу для установки сплит-системы: требования УК и оплата долга за коммунальные платежи

УК имеет право требовать оплату за коммунальные услуги и взимать задолженность за предыдущие месяцы, а также имеет право ограничивать доступ на свою частную территорию, в том числе на крышу, если не выплачен долг по коммунальным платежам. Однако, требование оплаты задолженности с целью предоставления доступа на крышу может рассматриваться как форма принуждения или вымогательства, если такое действие не предусмотрено договором или законодательством. В данном случае рекомендую обратиться к адвокату для консультации относительно законности требований УК и возможных действий по защите своих прав.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить документы о праве собственности на квартиру, подтверждающие наличие прав на установку сплит-системы на крыше здания. Также, возможно, потребуются документы о технической возможности установки сплит-системы и заявление на предоставление доступа на крышу для ее установки.

Стоит обратить внимание, что установка сплит-системы на общедомовом имуществе (в данном случае на крыше) может потребовать согласования с собственниками других квартир или с УК.

Что касается требования УК оплатить долг по коммунальным платежам для предоставления доступа на крышу, то если право собственности уже перешло на покупателя (в данном случае – на Вас) и коммунальные платежи за 2021 год оплачены, то такое требование может быть незаконным. В данной ситуации, Вы можете обратиться в комиссию по разрешению споров в сфере ЖКХ или в суд для защиты своих прав.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

Статья 308 Гражданского кодекса РФ ("Ограничение права собственности на основании закона или по решению суда")

Статья 170 Жилищного кодекса РФ ("Права собственника жилого помещения")

Статья 159 Уголовного кодекса РФ ("Вымогательство")

Статья 330 Уголовного кодекса РФ ("Неправомерный отказ в удовлетворении требований потребителя")