Достройка ЖК: Зарегистрированный СУПТ, заверенная копия ДДУ, платежные поручения и стадия готовности 80%. Новый застройщик через банкротство предыдущего. Нужен ли суд для защиты прав собственности?

В данной ситуации, чтобы подтвердить свое право на незавершенное строительство, необходимо подать иск в суд на признание права собственности в незавершенном строительстве. Поскольку стадия готовности дома составляет 80%, то новый застройщик может поднять цену на квартиры соответствующим образом. Однако, это будет зависеть от конкретных договорных условий между старым застройщиком и покупателями квартир. Если договорными условиями предусмотрено, что цена на квартиры не может быть повышена, то новый застройщик не может повышать цену на квартиры. В любом случае, подача своих прав в суд при начале банкротства старого застройщика необходима.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Заверенная копия ДДУ; 2. Все платежные поручения, подтверждающие полную выплату; 3. Акт сверки с застройщиком о полной выплате; 4. Документы, подтверждающие стадию готовности дома (например, фотографии или экспертные заключения); 5. Решение компетентных органов о возбуждении процедуры банкротства предыдущего застройщика (если таковые были).

Относительно вопроса о необходимости подачи в суд на признание права собственности в незавершенном строительстве, следует отметить, что данный вопрос не имеет однозначного ответа. Однако, в целом, если у вас есть все необходимые документы, подтверждающие оплату и стадию готовности дома, то подача в суд на признание права собственности может быть обоснованной и даже желательной.

Относительно вопроса о возможном повышении стоимости квартиры новым застройщиком, необходимо отметить, что новый застройщик может изменить цену квартиры, но только в пределах установленных договором ценовых параметров. Для того чтобы застройщик мог изменить цену, необходимо с вашей стороны заключить новый договор с новым застройщиком или произвести дополнительные согласования.

Относительно вопроса о подаче своих прав в суд при начале банкротства старого застройщика, следует отметить, что такой подход может быть также обоснованным. Однако, необходимо понимать, что в случае, если вы не подадите свои права на рассмотрение суда, ваши интересы могут не быть учтены при решении вопроса о банкротстве. Поэтому, если вы решите не подавать свои права в суд, вам следует точно знать, что решение суда не повлияет на ваши интересы.

Статьи, которые могут быть применены в данной ситуации: - Гражданский кодекс Российской Федерации, особенно глава 16 "Строительство и застройка". - Федеральный закон от 26.12.1995 г. № 208-ФЗ "Об акционерных обществах". - Федеральный закон от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью". - Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации, особенно глава 24 "Исковое производство" и глава 25 "Принудительное исполнение решений суда и иных актов". - Федеральный закон от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". - Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". - Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации о праве собственности на незавершенное строительство. - Статьи 1226-1229 Гражданского кодекса Российской Федерации об условиях изменения договора о долевом участии в строительстве. - Статьи 495-500 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о подаче исков о защите прав собственности и иных вещных прав.