Дорога на земельном участке: как решить вопрос с ее обслуживанием?.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположено многоквартирное домовладение (МКД), входит в общее имущество. Переулок на земельном участке, который является общей частью МКД, также является общим имуществом и подлежит обслуживанию управляющей организацией.

Если застройщик-собственник земельного участка находится в банкротстве, решение по передаче доли в общем имуществе муниципалитету может быть принято в рамках процедуры банкротства.

Следует отметить, что передача доли в общем имуществе муниципалитету может быть осуществлена только при условии соответствующего решения общего собрания собственников помещений в МКД и с учетом права приобретения этой доли собственниками помещений в МКД на приоритетной основе.

Кроме того, передача доли в общем имуществе муниципалитету может потребовать согласования с государственными органами и органами местного самоуправления. Конкретные процедуры и порядок передачи доли в общем имуществе муниципалитету регулируются муниципальными правовыми актами и законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов: 1. Документы, подтверждающие права собственности на земельный участок, где расположен многоквартирный дом и переулок; 2. Документы, подтверждающие наличие дороги в границах земельного участка, а также ее ближайшие координаты в плане на местности; 3. Правила использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и переулок, утвержденные в установленном порядке; 4. Сведения о действующей управляющей компании, а также заключенном с ней договоре на обслуживание общего имущества; 5. Сведения о наличии претензий дольщиков в отношении оплаты содержания дороги, а также возможных правовых основаниях для такой оплаты.

Если застройщик-собственник находится в банкротстве, то вопрос перехода дороги в муниципалитет может быть решен через процедуру банкротства. В рамках этой процедуры имущество должника может быть реализовано и принадлежать новому собственнику. Для передачи дороги в муниципалитет необходимо обратиться в соответствующие органы государственной власти с соответствующими документами, включая решения собственника и управляющей компании. После регистрации права собственности на дорогу в муниципалитете, она может быть передана на обслуживание коммунальной организации для эксплуатации и ремонта.

Статья 36 ЖК РФ. Общее имущество в многоквартирном доме.

Статья 131 Градостроительного кодекса РФ. Право собственности на землю.

Статья 9.1 Федерального закона "О банкротстве". Ответственность лиц, совершивших нарушения в процессе банкротства, и средства, поступившие в результате ликвидации имущества, а также имущество должника, не используемое в процессе банкротства.

Статья 131.8 Градостроительного кодекса РФ. Земельные участки, неиспользуемые в соответствии с их целевым назначением.