Допустимость объединения и реконструкции трех объектов капитального строительства: позиция и разъяснения в соответствии с градостроительными регламентами

Данная ситуация требует более детального анализа. Однако, если реконструкция планируется путем объединения трех объектов капитального строительства в один, с соблюдением при этом градостроительных регламентов, то данная реконструкция может быть признана допустимой согласно действующему законодательству в России. Однако, необходимо учитывать местную законодательную базу, которая может содержать дополнительные требования к проведению реконструкции на данной территории. Поэтому, перед проведением работ, следует ознакомиться с местными законодательными нормативными актами и получить все необходимые разрешения на проведение реконструкции.

Для решения данного вопроса, следует обратить внимание на действующее законодательство Российской Федерации, а именно: Градостроительный кодекс, Федеральный закон "Об объектах капитального строительства", постановления Правительства РФ и местных органов власти, в том числе об утверждении градостроительных регламентов.

Объединение объектов капитального строительства с увеличением их габаритов рассматривается как реконструкция объектов недвижимости, поскольку оно связано с изменением параметров существующего объекта капитального строительства. В соответствии с пунктом 6 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцию объекта капитального строительства можно осуществлять без сноса объекта только в том случае, если новое строение соответствует разрешенным параметрам и требованиям, установленным градостроительным регламентом.

Поэтому, для решения вопроса необходимо получить согласование документов, в соответствии с градостроительными регламентами. При этом, необходимо убедиться, что постановления местных органов власти, запрещающие строительство на данной территории, не являются противоречащими законодательству РФ.

Также следует учитывать, что возможность реконструкции объектов капитального строительства может быть ограничена наличием ограничений в правах собственности на земельный участок, на котором расположены данные объекты недвижимости.

В целом, для успешной реконструкции объектов недвижимости, следует провести детальный анализ правовой ситуации с учетом всех законодательных актов и получить необходимые разрешительные документы на проведение реконструкции.

Статьи, которые применимы в данной ситуации:

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ.

2. Градостроительные нормы и правила «О застройке территории городских и сельских поселений» (введены в действие на основании постановления Правительства Российской Федерации от 17.03.2017 № 279).

3. Постановление Правительства Российской Федерации от 13.03.2006 № 151 «О порядке проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий».

4. Постановление Правительства Российской Федерации от 06.10.2021 № 1531 "О внесении изменений в Правительственный регламент по оказанию государственной услуги по выдаче разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства и капитальный ремонт объектов капитального строительства".

Конкретной статьи или главы, которая даст четкий ответ на данный вопрос, не существует. В данной ситуации необходимо провести юридическую экспертизу проектной документации и выяснить, соответствует ли она действующему законодательству. Без проведения такой экспертизы невозможно дать однозначный ответ на данный вопрос.