Допустимая температура в угловых комнатах: столкновение нормативных документов. Как обеспечить комфортное жилье? Обращение к застройщику.

Действующим нормативным актом, регулирующим температурный режим в жилых помещениях, является Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 09.09.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"). Согласно этому документу, допустимая температура в угловых комнатах составляет +20 градусов.

В соответствии с Законом об обществах с ограниченной ответственностью застройщик несет ответственность за качество строительства в течение 5 лет со дня принятия объекта в эксплуатацию. В данном случае возможность требования утепления стен с внешней стороны у застройщика зависит от того, предусмотрено ли это в проектной документации и была ли соблюдена строительная технология при возведении дома.

Для обращения к застройщику с требованием утепления стен с внешней стороны необходимы письменные заявление и документы, подтверждающие факты нарушения при возведении дома и несоответствие требованиям нормативных актов. Кроме того, следует обратиться к местным органам государственной власти или Роспотребнадзору для проведения проверки и составления актов о фактах нарушения.

Нормативный акт, регулирующий температурный режим в жилых помещениях, являющийся обязательным к исполнению - Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 09.09.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").

Обращение к застройщику с требованием утепления стен с внешней стороны возможно, если дом находится на гарантии у застройщика. Однако, прежде чем обращаться, необходимо определить, с какими требованиями к утеплению стен в данном доме был согласован проект строительства и провести анализ указанных проектных решений.

Для обращения к застройщику с требованием утепления стен с внешней стороны необходимо иметь копию договора купли-продажи квартиры, а также любые другие документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Также желательно иметь результаты проведенного независимого исследования температурного режима в квартире с помощью тепловизора. При обращении к застройщику необходимо составить требование на устранение недостатков отопления и утепления стен.

Статья 15 Жилищного кодекса РФ и Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 09.09.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Возможно обращение к застройщику с требованием утепления стен с внешней стороны в соответствии со статьёй 40 Жилищного кодекса РФ.

Документами, необходимыми для обращения к застройщику являются: технический план дома, план утепления дома и протокол независимого исследования.