Дополнительное условие при купле-продаже квартиры: сохранение внешнего вида и решение спорной ситуации юридически грамотно

Для юридически правильного прописывания данного пункта в Договоре купли-продажи следует использовать конкретные критерии определения степени повреждения элементов внутренней отделки помещений, которые необходимо представить Сторонам для оценки и согласования. Например, можно определить, что потеря внешнего вида помещений происходит только при наличии сколов более 0,5 см на ламинате, царапин длиной более 2 см на стенах и т.д. Таким образом, конкретизировав критерии повреждения элементов внутренней отделки помещений, можно избежать споров и неоднозначных толкований при их определении.

Для юридически грамотного прописывания пункта о передаче объекта недвижимости с отсутствием потери внешнего вида элементов внутренней отделки помещений необходимо использовать точные юридические термины и определения, чтобы исключить возможность истолкования этого условия неоднозначно.

Кроме того, необходимо конкретизировать, какие элементы внутренней отделки помещений будут оставаться без изменений и каким образом будет осуществляться контроль за их сохранностью при передаче квартиры. Например, можно прописать условие, что передача квартиры будет произведена при наличии итогового плана снятия элементов отделки и фиксации их состояния до демонтажа, а также при наличии акта передачи-приема, в котором будет отражено состояние объекта недвижимости перед передачей и после ее осуществления.

Также следует учесть, что передача квартиры должна происходить в соответствии с действующим законодательством РФ, включая Гражданский кодекс РФ и Закон о защите прав потребителей.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона Российской Федерации:

1) Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Права и обязанности продавца при продаже"

2) Статья 458 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Передача вещи при продаже"

3) Статья 470 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Гарантии при продаже товара"

4) Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Обязательства исполнить работу или оказать услугу"

Для юридически грамотного прописания условия о передаче квартиры без потери внешнего вида элементов внутренней отделки помещений, можно предложить следующий вариант:

"Продавцы обязуются передать Покупателю Объект недвижимости с отсутствием нарушений конструкций подвесных и натяжных потолков, разбитых стёкол в дверях, сколов и царапин на ламинате, требующих восстановления или замены, а также без следов демонтажа кондиционеров, сохраняя при этом внешний вид элементов внутренней отделки помещений. В случае возникновения споров по определению наличия сколов и царапин на ламинате и других возможных повреждений, Стороны пришли к соглашению об урегулировании споров путем назначения независимого эксперта в соответствии с законодательством Российской Федерации".