Дополнительное соглашение и возможное нарушение: что делать участнику ДДУ?

Если Вы не дадите никакого ответа на дополнительное соглашение по переносу сроков сдачи, это не будет являться нарушением. Однако, в случае если Вы не согласны с предложенными изменениями, Вам следует связаться с застройщиком и обсудить этот вопрос. В противном случае, если Вы не примите меры по обеспечению соблюдения своих прав и интересов, застройщик может принять решение о продлении сроков сдачи без Вашего участия и согласия.

Вашими дальнейшими действиями могут быть:

• Обсуждение с застройщиком причин переноса сроков и возможной компенсации за просрочку;
• Проверка дополнительного соглашения на соответствие законодательству и принятие решения о его подписании или отказе;
• Консультация с адвокатом или специалистом в области строительного права для защиты своих интересов в случае возникновения спорных вопросов.

Для решения данного вопроса может потребоваться:

• Копия договора долевого участия или иного договора с застройщиком;
• Дополнительное соглашение, отправленное вам застройщиком;
• Корреспонденция между вами и застройщиком;
• Финансовые документы, подтверждающие внесение оплаты;
• Проект дома или другие строительные документы, если они предоставлялись;
• Возможно, другие документы и материалы, которые могут быть связаны с данной ситуацией.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

• Статья 31 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости": регулирует права и обязанности сторон при долевом участии в строительстве;
• Статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации: определяет порядок изменения условий договора при наличии согласия сторон;
• Статья 401 Гражданского кодекса Российской Федерации: регулирует правила заключения договоров;
• Статья 406 Гражданского кодекса Российской Федерации: определяет порядок изменения существенных условий договора;
• Другие статьи Гражданского кодекса Российской Федерации и законодательства Российской Федерации, которые могут быть связаны с данной ситуацией.