Дополнительная проверка и Договор мены: обеспечение правопреемственности при покупке квартиры

Договор мены является одним из видов сделок купли-продажи недвижимого имущества и должен быть оформлен в письменной форме и зарегистрирован в соответствии с законодательством Российской Федерации, так как именно после регистрации право на недвижимое имущество переходит к новому владельцу.

При покупке квартиры, у которой правоустанавливающий документ - Договор мены, необходимо в первую очередь проверить его наличие, соответствие требованиям законодательства, а также просмотреть дополнительные документы, такие как кадастровый паспорт, технический паспорт, сведения об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг и налогов, документы, подтверждающие права продавца на недвижимое имущество, а также иные необходимые для проверки документы, чтобы убедиться в законности сделки и отсутствии каких-либо проблем с недвижимостью. Также рекомендуется проконсультироваться с юристом, который поможет проверить весь пакет документов и даст рекомендации по дальнейшим действиям.

Для решения данного вопроса необходимо проверить правоустанавливающий документ - Договор мены. Помимо этого, следует запросить у продавца заверенные копии следующих документов: свидетельства о регистрации права собственности на квартиру, выписки из ЕГРН, технического паспорта на квартиру, сведений о наличии задолженностей перед органами власти и управляющими компаниями, а также о наличии ограничений на право распоряжения такими объектами. При покупке квартиры по Договору мены нужно обратить внимание на правомерность заключения такого договора, условия сделки, согласованность договорной цены с рыночной и действительность прав собственности у продавца.

Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Продажа имущества" и статья 558 Гражданского кодекса РФ "Обязанности продавца" могут быть применимы для решения данного вопроса. Кроме того, необходимо учитывать положения Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., а также проводить дополнительные юридические проверки и анализы документов, связанных с данной сделкой, на предмет соответствия нормативным правовым актам РФ. При покупке квартиры с помощью договора мены следует обратить внимание на правильность указания объекта сделки, размер вознаграждения, правильность сведений о продавце и покупателе, а также наличие залоговых прав или других ограничений на право собственности продавца.