Дом в долевой собственности и судебный спор с соседом и Администрацией города по статусу аварийности

Добрый день! В данной ситуации следует обратиться к пункту 6 статьи 20 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ. Согласно этому пункту, в случае нахождения объекта культурного наследия на территории заявителя, проведение исследований и выполнение работ на объекте культурного наследия осуществляются с соблюдением законодательства Российской Федерации об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) и согласованием с его владельцами, а при наличии кадастрового номера на объектом культурного наследия - также с единственным собственником или собственниками, законными лицами и органами местного самоуправления.

Таким образом, если обследование дома выполнено без участия соседа, который является собственником части земли, то он может обратиться в суд с требованием признать результаты обследования недействительными и провести новое обследование с соблюдением законодательства.

Однако, это не означает, что сосед имеет право аннулировать аварийность Вашего дома, если он действительно является аварийным. В такой ситуации необходимо доказать, что решение Администрации города о классификации дома как аварийного было принято в соответствии с требованиями закона и фактическим состоянием объекта.

В целом, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в данной области, который сможет дать более точный и подробный ответ на Ваш вопрос.

Для решения данного вопроса следует рассмотреть следующие документы:

1) Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, подтверждающее долевую собственность на землю, на которой расположен дом соседа;

2) Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, подтверждающее долевую собственность на дом, который признан аварийным;

3) Акт и заключение о признании дома аварийным, выданные Администрацией города;

4) Иные документы, подтверждающие факты и обстоятельства, имеющие значение для решения данного вопроса.

Рассмотрение указанных документов позволит оценить ситуацию и определить соответствующие законодательные нормы, а также возможные пути решения данного вопроса в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Законодательство Российской Федерации, которое может быть применимо в данном случае:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 209-213) - о правах и обязанностях владельцев долевой собственности.
2. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 40-49) - о правах и обязанностях владельцев жилых помещений.
3. Градостроительный кодекс Российской Федерации (статья 55) - о требованиях к коммунальной и жилищной инфраструктуре.
4. Федеральный закон "Об охране объектов культурного наследия" (статья 25) - о правовом режиме объектов культурного наследия, которые могут находиться на земельных участках.
5. Федеральный закон "Об аварийно-восстановительных работах на объектах капитального строительства" (статьи 4-5) - о правилах проведения обследования аварийно-опасных объектов и порядок принятия решений о проведении аварийно-восстановительных работ.

Применительно к конкретной ситуации, сосед не имеет права аннулировать аварийность дома, который не находится в его индивидуальной собственности. Однако, в случае если общее земельное участок является объектом культурного наследия или находится в зоне строительного регулирования, то могут применяться дополнительные нормы законодательства.