Дом с земельным участком в ипотеку: скрытые недостатки и обман при покупке - что делать?

В данном случае возможно наличие скрытых недостатков в имуществе, а также введение в заблуждение покупателей по поводу года постройки дома и материалов. В соответствии с п. 3 ст. 554 Гражданского Кодекса Российской Федерации покупатель имеет право на требование расторжения договора купли-продажи в случае выявления скрытых недостатков в имуществе, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, если продавец знал или должен был знать о таком недостатке. Исходя из этого, можно рекомендовать подать иск на расторжение сделки с указанием обнаруженных недостатков и введении в заблуждение покупателей. В таком случае покупатель может потребовать возврата уплаченных денежных средств или получения снижения цены.

Для решения данного вопроса Вам потребуется собрать важные документы, такие как нотариально заверенный договор купли-продажи, документы, предоставленные продавцами, сертификаты о целевом назначении выплат, выписку из реестра недвижимости, оценку недвижимости, документы, подтверждающие ремонт и другие материалы, которые могут подтвердить нарушение договора и привести к отмене сделки. Учитывая предоставленную информацию, Вам может потребоваться обратиться к юристу или адвокату, чтобы получить правовую консультацию о том, какие действия должны быть предприняты и с какой статьи закона следует действовать. Одним из возможных вариантов может быть обращение по статье "Скрытые недостатки", если Вы можете доказать, что продавец скрыл информацию о реальном состоянии недвижимости.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 477 Гражданского кодекса РФ "Скрытые недостатки вещи"
• Статья 14 Федерального закона от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" "Информирование о товаре (работе, услуге)"
• Статья 159 Уголовного кодекса РФ "Мошенничество"