Дом и земля на ипотеку: вопросы о границах участков, кадастровых номерах и пересечениях

Добрый день! Ситуация, описанная Вами, может возникнуть при наличии нескольких кадастровых номеров на один земельный участок. Для решения данной проблемы необходимо провести уточнение кадастровой информации в соответствующих органах Росреестра. В данном случае, продавцам необходимо обратиться в Росреестр для уточнения границ земельных участков и получения одного кадастрового номера на конкретный участок. Для этого необходимо подать заявление и предоставить все необходимые документы.

Для решения вопроса о покупке дома и земли на котором он стоит по ипотеке необходимо провести правовую проверку права собственности на земельный участок и установить его фактический статус. Для этого понадобятся следующие документы:

1. Выписка из ЕГРН на земельный участок, которая содержит информацию о правах на землю, ее площади, границах и особых отметках, включая информацию о наличии иных зарегистрированных прав на земельный участок.

2. Кадастровая карта, на которой отображаются объекты недвижимости и земельные участки в соответствии с принятыми в Российской Федерации геодезическими и картографическими стандартами.

3. Документы, подтверждающие права собственности на земельный участок, такие как договор купли-продажи земельного участка, свидетельство о праве на земельный участок.

4. Документы, подтверждающие факт ипотечного обременения земельного участка, такие как договор ипотеки, выписка из реестра залогов.

По поводу ситуации с пересечением границ земельных участков и двумя кадастровыми номерами, это может быть допустимо если земельные участки смежны и имеют одного владельца. Тем не менее, необходимо внимательно изучить информацию в документах и провести правовую экспертизу для определения валидности зарегистрированных прав на земельный участок. Ответственность за корректность документов и правильность оформления прав на землю несет продавец, однако покупателю также рекомендуется проводить перепроверку и пользоваться услугами юриста.

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Два и более объекта недвижимости, расположенные на одном земельном участке". Статья 220 Гражданского кодекса Российской Федерации "Разрешение спора о праве собственности на землю и другие недвижимые вещи". Статья 225 Гражданского кодекса Российской Федерации "Последствия признания несостоятельным положения регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости".