Доля в 2-комнатной квартире: обоснованный отказ или нарушение правил сделки?

Правомерность отказа зависит от того, кто и кому отказал. Если был отказан в предоставлении регистрации жене и ребенку, то это может быть незаконным, поскольку у них нет иных жилых помещений в собственности и они прописаны на другом адресе. Однако, если отказал один из дольщиков предоставить свое согласие на регистрацию новых людей в квартире, то это могло оказаться законным, поскольку все дольщики имеют право на согласование изменений в отношении квартиры. Решение должно быть принято коллегиально и без нарушений договора о совместной долевой собственности.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности или договор долевого участия). 2. Документы, подтверждающие прописку каждого из собственников (паспорта, временные удостоверения личности и т.д.). 3. Свидетельство о рождении ребенка. 4. Документы, подтверждающие прописку и отсутствие жилых помещений у супруги и ребенка. 5. Заявление собственника о выделении жилого помещения.

В данной ситуации отказать в выделении жилого помещения не может быть, если все собственники выступают за такое выделение и не возражают против этого. Разрешение данного вопроса требует согласования каждого из долевых собственников на выделение жилого помещения.

Для решения вопроса о правомерности отказа необходимо обратиться к следующим статьям закона:

Статья 35 Гражданского кодекса РФ - "Доля в праве общей собственности";

Статья 256 Жилищного кодекса РФ - "Раздел и объединение жилых помещений";

Статья 660 Гражданского кодекса РФ - "Отказ от совместной собственности" (если удаление кого-то из долевых собственников рассматривается как отказ).

Кроме того, следует учитывать нормы законодательства, касающиеся прав ребенка и его жилищных условий, а также возможности регулирования отношений между долевыми собственниками в соответствии с заключенным между ними договором.