Долги УК в ЖКХ, продажа кухни и холла, спор о лестницах в ЖК: правомерна отдача в личное пользование?

Управляющая компания (УК) не имеет права продавать имущество, принадлежащее собственникам квартир, даже в случае долгов по ЖКХ. УК может обратиться в суд для взыскания долгов через исполнительное производство, однако это не дает ей права на продажу имущества собственников квартир. Относительно пожарных лестниц, они являются общим имуществом дома и не могут быть отданы в личное пользование какой-либо организации или частному лицу. Жильцы также не имеют права использовать пожарные лестницы в личных целях или превращать их в комнаты.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Договор аренды или собственности квартиры и помещения, которые могут быть проданы УК.

2. Документы, подтверждающие наличие задолженности по ЖКХ, в том числе договора на оказание услуг, акты-счета и прочее.

3. Устав и решение общего собрания жильцов о назначении и утверждении управляющей компании, которые утверждают права и обязанности УК по управлению многоквартирным домом и принятию решений от имени жильцов.

4. Правила внутреннего распорядка и инструкции по эксплуатации общего имущества, содержание и обеспечение безопасности.

5. Возможно, требуется документация на пожарные лестницы или другие элементы общего имущества: проекты, технические паспорта, планы-схемы размещения, перечень их наименований.

После анализа этих данных юрист сможет оценить законность действий управляющей компании и заявленного требования, проконсультировать по защите прав жильцов и возможных вариантов решения вопроса.

Статьи, которые могут быть применены к данной ситуации, включают:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, части 1 и 2;
• Жилищный кодекс Российской Федерации;
• Федеральный закон от 26.03.1998 № 41-ФЗ "О жилищных кооперативах";
• Федеральный закон от 31.12.2004 № 210-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";
• Федеральный закон от 21.07.1997 № 116-ФЗ "Об охране труда";
• Уголовный кодекс Российской Федерации;
• Административный кодекс Российской Федерации;
• Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "Об утверждении Правил реализации Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"".