Долги по рассрочке за квартиру: как предотвратить негативные последствия при неполных платежах, предоставленных застройщиком

Если Вы не выполняете свои обязанности по оплате рассрочки за квартиру, то это может грозить юридическим последствиями, включающими штрафы, пени и возможно привлечение к ответственности в рамках гражданского законодательства Российской Федерации. В конечном итоге, застройщик может перевести долг в коллекторскую компанию или подать иск в суд для взыскания задолженности.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1) Договор рассрочки между застройщиком и покупателем квартиры;

2) Квитанции об оплате по рассрочке. Важно убедиться, что платежи были произведены вовремя и в нужном размере;

3) Уведомление от застройщика о возможной переуступке прав по договору (если предусмотрено Договором рассрочки);

4) Свойственный для владения квартирой договор и свидетельство о праве собственности на нее.

Если платежи по рассрочке не были произведены в полном объеме, тогда возможны следующие последствия: начисление пени за просроченную оплату, снижение кредитной истории, возможность ограничения в будущем в возможности получения кредитов и займов, прекращение договора рассрочки и лишение права собственности на квартиру (если это было предусмотрено Договором). Поэтому может быть рекомендовано рассмотреть в взаимодействии с застройщиком возможность урегулировать ситуацию с задолженностью в кратчайшие сроки.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 779-798, 404-408, 450-454;
• Федеральный закон "О защите прав потребителей": статьи 18, 19, 21, 22, 23, 25, 26;
• Жилищный кодекс РФ: статьи 218, 222;
• Кодекс РФ об административных правонарушениях: статьи 14.10, 14.11, 14.12;
• Уголовный кодекс РФ: статьи 159, 159.1, 159.2.