Долг по коммунальным услугам в УК с 2019 года: как выставить счет в суд и доказать проживание собственников – руководство для бухгалтера

Согласно законодательству РФ, собственник несет ответственность за долги по коммунальным услугам с момента, когда он стал собственником объекта недвижимости, а не с момента начала предоставления услуг. Поэтому в данном случае, счёт на собственника можно выставлять с момента оформления права собственности в 2020 году.

Для доказательства факта того, что собственники проживают в недвижимости с 2019 года, необходимо предоставить свидетельские показания лиц, которые знают об этом факте, например, соседей собственников или представителей УК, и документы, подтверждающие, что собственники зарегистрированы по данному адресу с указанного периода времени. Это может быть свидетельство о регистрации, квитанции об оплате коммунальных услуг и прочие документы.

Для решения данного вопроса, хотелось бы сначала прояснить, являются ли вы уполномоченным представителем Управляющей компании (УК) или являетесь юридическим лицом, предоставляющим юридические услуги. В обоих случаях, понадобятся следующие документы:

1. Копия выписки из ЕГРН о праве собственности на объект недвижимости, чтобы установить дату регистрации права собственности;

2. Копия договора на оказание услуг по управлению многоквартирным домом или иное соглашение между собственником и Управляющей компанией;

3. Документы, подтверждающие наличие задолженности собственника по оплате коммунальных услуг за период до регистрации права собственности;

4. Документы, подтверждающие, что собственник фактически пользовался квартирой в течение указанного периода.

Чтобы доказать факт проживания собственника в квартире с момента начала задолженности, могут быть использованы различные документы, такие как показания счетчиков, платежные документы, договоры на оказание услуг, свидетельства соседей или других лиц и т.д.

Важно отметить, что перед тем, как подать иск в суд, необходимо проинформировать собственника о задолженности и напомнить о необходимости ее уплаты. Если это не приведет к решению проблемы, то следует обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности.

Статьи, которые могут применяться в данном случае:

1. Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Срок давности требований к собственнику имущества"

2. Статья 354.1 Гражданского процессуального кодекса РФ "О предъявлении требований к собственнику за долги предыдущего собственника"

3. Статья 806 Гражданского процессуального кодекса РФ "Об особенностях оспаривания действий, решений или бездействия органов, должностных лиц, занимающихся управлением многоквартирных домов, жилищных кооперативов, собственников (владельцев) и пользователей жилых помещений, комнат в жилищном фонде"

4. Статья 154 Налогового кодекса РФ "Сроки возникновения и прекращения обязанности уплаты налога"

5. Статья 3.3 Федерального закона "О защите прав потребителей" "Требования потребителя о ненадлежащем исполнении обязательств по оплате жильём и коммунальными услугами".