Долевые собственники в ветхом доме: рухнувшая часть, общие стены и снос долей

Уведомление о необходимости сноса части дома должно быть направлено долевому собственнику в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Законом Российской Федерации "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации". В письме следует указать факт нахождения доли другого собственника на вашем земельном участке и нарушения установленных норм безопасности, и предложить вынесение решения о предпринятии мер по обеспечению сохранности здания и сносе ветхой части дома в соответствии с законодательством Российской Федерации. По возможности следует приложить документы, подтверждающие факт рухнувшей части дома, а также специализированные экспертные заключения.

Для решения данного вопроса необходимо обращаться в органы местного самоуправления с заявлением о проведении экспертизы технического состояния здания и прилегающей территории. На основе результатов экспертизы составляется заключение о том, что дом нуждается в ремонте или сносе.

Для проведения экспертизы необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы на земельный участок на которой расположен дом, включая правоустанавливающие документы.

2. Договоры купли-продажи или иные документы, подтверждающие право собственности на доли в доме.

3. Документы о фактическом состоянии здания.

После получения заключения экспертизы, вы можете обратиться к данному собственнику о необходимости сноса его доли в доме на основании данных заключения. В случае отказа данного собственника, необходимо осуществлять претензионную работу с помощью юридических услуг.

Указанный вопрос связан с регулированием порядка использования, обращения и защиты объектов недвижимости. В этом случае могут быть применимы следующие статьи Гражданского Кодекса Российской Федерации:

• Статья 209. Особенности прав собственности на долю в имуществе
• Статья 244. Недвижимое имущество
• Статья 307. Добросовестность при исполнении обязательств

Также в данном случае может быть применим Закон Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "Об объектах недвижимости".