Долевая собственность у земельного участка: Как открыть ИП для сдачи комнат и избежать штрафов госземконтроля

Согласно Земельному кодексу РФ, долевая собственность на земельный участок возможна только если этот участок расположен в границах населенного пункта. Наличие долевой собственности на землю не влияет на требование соблюдения целевого использования земельного участка со стороны государственных органов контроля земельных отношений. Если на земельном участке имеется доля, используемая не по целевому назначению, то владельцы, в том числе и долевые, могут нести ответственность. Следовательно, в случае если вы используете земельный участок не по целевому назначению, то государственный контроль земельных отношений имеет право привлечь вас к ответственности в соответствии с законодательством РФ, независимо от причастности других собственников к данному действию.

Если вы собираетесь закрыть ИП и сдавать комнаты через договор о сдаче жилья в наем, то в этом случае не будет необходимости переводить землю. В тоже время вы должны гарантировать, что используете земельный участок с соответствующим разрешением на целевое использование.

Наличие таблички «КОМНАТЫ» на воротах никак не влияет на законность использования земли.

Для решения вопроса о возможности прислания государственным органом штрафа за нецелевое использование земли в данном случае могут потребоваться следующие документы:

• Документы, подтверждающие долевую собственность на земельный участок, включая договор купли-продажи или иной регистрируемый документ, удостоверяющий право собственности на земельный участок;
• Патент на сдачу внаем отдыхающим комнат на 3 месяца в летний период или иной документ, подтверждающий право на сдачу внаем жилого помещения;
• Документы, подтверждающие занесение сведений об ИП в государственный реестр юридических лиц;
• Если ИП был зарегистрирован на данном земельном участке, то необходимы документы, удостоверяющие место нахождения ИП и ее юридический адрес;
• Договор о сдаче жилья внаем, если данный вариант использования жилого помещения будет применяться;
• Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если таковые имеются;
• Возможно, потребуются и другие документы, связанные с данной ситуацией, такие как документы, подтверждающие изменение целевого назначения земли, сведения об уплаченных налогах за использование земли и т.д.

Относительно таблички на воротах, следует учитывать, что вопрос не только в ее наличии, но и в использовании жилых помещений в коммерческих целях без соответствующего разрешения, что может привести к нарушению действующего законодательства. В случае возникновения вопросов от государственных органов по данному вопросу рекомендуется обратиться за консультацией к специализированным юридическим организациям.

Статьи, которые могут быть применимы при решении данного вопроса:

1. Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации - О земельных участках с общей долевой собственностью;
2. Статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации - О договоре найма жилого помещения;
3. Статья 9 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" - О критериях определения рыночной стоимости земельных участков;
4. Статья 7 Федерального закона от 23.06.1999 № 120-ФЗ "О земельных участках" - о возможном наложении административных штрафов за нецелевое использование земельных участков.