Dолевая собственность на землю и дом для 5 человек, включая несовершеннолетнего: переоформление на одного из собственников

Для переоформления долевой собственности на одного из участников необходимо провести юридическую процедуру выдела доли. При этом следует учитывать, что для недвижимости находящейся в совместной собственности несовершеннолетнего, нужно получить согласие его законного представителя. После оформления выдела доли и регистрации права собственности на нового владельца, остальные участники будут иметь право на долю в доме и земле, пропорциональную их доле до переоформления.

Для переоформления долевой собственности на одного из собственников необходимо будет составить и подписать договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок и дом между собственниками, а также зарегистрировать данный договор в органе регистрации недвижимости.

Для составления договора необходимо будет подготовить следующие документы: - паспорта всех собственников; - документы на право собственности на земельный участок и дом; - согласие несовершеннолетнего собственника на продажу своей доли (при достижении 14 лет); - сведения о наличии задолженности по налогам и сборам, а также обязательных платежах за жилищно-коммунальные услуги за объект недвижимости.

Также необходимо учесть, что при переходе права собственности может возникнуть обязательство уплаты налога на доход в размере 13% от стоимости доли, которую собственник получил в результате продажи. Поэтому рекомендуется предварительно обратиться за консультацией к налоговому консультанту или юристу, специализирующемуся в области налогообложения.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств и фактов дела. Однако, возможно, будут применимы следующие статьи:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 244, 245, 246, 248, 250, 251, 252, 253, 254, 255, 256, 257, 258;
• Закон Российской Федерации "О переходе права собственности и других вещных прав к наследникам по завещанию и по закону", статьи 9-10;
• Закон Российской Федерации "О кадастровой деятельности", статьи 9-12;
• Закон Российской Федерации "О правах детей", статьи 18-21.

В любом случае, для решения данного вопроса рекомендуется обратиться к специалисту - юристу, который смог бы провести анализ ситуации и определить соответствующие статьи закона, а также помочь в оформлении сделки и подготовке необходимых документов.