Долевая собственность на дом и земельный участок: права наследования, выделение доли и проблемы закрепления владения

Судебное решение о выделе доли в натуре предполагает переход права собственности на выделенную долю от собственника-дольщика к владельцу выделенной доли (в данном случае, к Вам). Регистрация права собственности на выделенную долю в доме - это обязательный этап формирования законных прав на недвижимости. В соответствии с п.7 ст.41 Федерального Закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрация права на выделенную долю возможна только после расторжения права общей долевой собственности на данное имущество с характеристикой отдельного объекта недвижимости. Следовательно, обращение в соответствующие государственные органы с целью произвести регистрацию права на выделенную долю необходимо.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Решение суда о прекращении права общедолевой собственности и выделе долей каждому собственнику; 2. Акт об установлении границ земельного участка и документы на право собственности на земельный участок; 3. Документы на право собственности на дом, подтверждающие долю каждого собственника в общей долевой собственности (договоры купли-продажи, свидетельства о праве собственности, договоры дарения и т.д.); 4. Документы на право наследования доли в доме и земельном участке от отца.

Отказ МФЦ в закреплении права собственности на выделенную долю дома может быть обоснован ссылкой на ст. 41 п. 7 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", согласно которой в кадастре недвижимости не отражаются доли соответствующих лиц в объекте недвижимости. Однако, это не означает, что решение суда о выделе доли и переходе права собственности на нее не действует. Чтобы закрепить свое право на выделенную долю дома, необходимо обратиться в органы Росреестра с заявлением на регистрацию права собственности на данную долю дома и предоставить перечисленные выше документы.

Статья 256 ГК РФ "Выдел доли в праве собственности";

Статья 333 ГК РФ "Ограничения права собственности на недвижимое имущество";

Статья 41.7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".