Долевая собственность: Как разделить квартиру при разводе родителей, если отец не согласен с продажей?

Если квартира приобретена во время брака и не была указана в брачном договоре, то она при разводе будет считаться совместной собственностью обоих супругов. В случае долевой собственности каждого из собственников будет пропорционально учтена при делении имущества. Если папа не соглашается на продажу квартиры, то смогут достичь соглашения и продать квартиру на аукционе или через суд. При этом деньги от продажи будут разделены между собственниками пропорционально их доле в квартире.

Для решения данного вопроса, вам потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный всеми собственниками, включая папу.

2. Документы подтверждающие доли собственности каждого из собственников, т.е. свидетельства о праве собственности на доли квартиры, описывающие конкретные доли каждого собственника.

3. Свидетельства о прописке каждого собственника и детей, проживающих в квартире.

4. Если кто-то из собственников проживает в другой квартире, необходимы документы, подтверждающие его проживание там.

5. Если стороны не могут договориться о продаже квартиры, то может потребоваться судебное разбирательство, в таком случае документами станут все подтверждения долей, акты оценки квартиры, а также любые другие документы, которые будут свидетельствовать о правомерности ваших действий по продаже квартиры.

Раздел имущества при разводе родителей закладывается в брачный договор, если такой был заключен ранее. Если брачного договора не было, то согласно статье 38 Семейного кодекса РФ имущество, приобретенное в период брака - совместное, кроме случаев, когда оно было приобретено на основании договора, заключенного одним из супругов до брака. Право на долю квартиры у мамы и брата возникло не в период брака, поэтому данная квартира не является семейным имуществом. При этом, так как доля папы составляет 10%, то без его согласия продажа квартиры невозможна.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 250-257 о владении и пользовании долевой собственностью; - Семейный кодекс Российской Федерации, статьи 34-39 о правах на жилище при распаде брака; - Закон Российской Федерации "О долевом строительстве и других объектах недвижимости" о порядке распределения долей при продаже объекта недвижимости, находящегося в долевой собственности.